인천광역시 중구

운남동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 52개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운남동 현재 3.8억 (1위) 57.0% 9건
중산동 3.6억 (2위) 50.8% 77건
내동 2.9억 (3위) - 1건
신흥동1가 2.8억 (4위) 61.3% 4건
운서동 2.8억 (5위) 69.5% 41건
답동 2.7억 (6위) - 2건
신흥동3가 2.5억 (7위) 82.5% 5건
항동7가 1.7억 (8위) 81.2% 12건
도원동 1.4억 (9위) - 1건
인현동 1.3억 (10위) - 1건
신흥동2가 1.3억 (11위) - 1건
관동1가 - (12위) - -
관동2가 - (13위) - -
항동1가 - (14위) - -
항동2가 - (15위) - -
항동3가 - (16위) - -
항동4가 - (17위) - -
용동 - (18위) - -
전동 - (19위) - -
북성동1가 - (20위) - -
북성동2가 - (21위) - -
북성동3가 - (22위) - -
선린동 - (23위) - -
송월동1가 - (24위) - -
송월동2가 - (25위) - -
송월동3가 - (26위) - -
관동3가 - (27위) - -
중앙동1가 - (28위) - -
중앙동2가 - (29위) - -
중앙동3가 - (30위) - -
중앙동4가 - (31위) - -
덕교동 - (32위) - -
무의동 - (33위) - -
항동5가 - (34위) - -
항동6가 - (35위) - -
송학동1가 - (36위) - -
송학동2가 - (37위) - -
송학동3가 - (38위) - -
사동 - (39위) - -
신생동 - (40위) - -
신포동 - (41위) - -
경동 - (42위) - -
선화동 - (43위) - -
유동 - (44위) - -
율목동 - (45위) - -
운북동 - (46위) - -
을왕동 - (47위) - -
남북동 - (48위) - -
해안동1가 - (49위) - -
해안동2가 - (50위) - -
해안동3가 - (51위) - -
해안동4가 - (52위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 -57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 3.2억 최고 5.0억
전세가율 57.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5.0억
3.8억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡
3.5억 ▲ +2,700만
13층 · 2019년 준공
03.20
영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡
3.2억 ▲ +100만
2층 · 2019년 준공
03.18
운서SKVIEWskycityⅡ 84.9126㎡
거래취소
4.3억
12층 · 2022년 준공
03.18
영종자이 101.1636㎡
3.8억
17층 · 2009년 준공
03.18
영종국제도시화성파크드림2차 64.3367㎡
3.2억 ▲ +200만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

운남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.5% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 17건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
55건 64%
갱신 계약 전체 86건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 59건 (69%) 월세·반전세 27건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
68만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+26.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
영종센트럴푸르지오자이 84.4253㎡
신규
전세 1.6억
19층 · 2019년 준공
03.31
영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2019년 준공
03.31
영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡
갱신
전세 1.4억
9층 · 2019년 준공
03.30
영종센트럴푸르지오자이 84.7955㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
16층 · 2019년 준공
종전 1억 → ▲ +8,000만
03.30
영종센트럴푸르지오자이 84.6872㎡
신규
전세 2억
22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
영종자이 127.7293㎡
보증 0.2억 / 월 130만
11층 · 2009년 준공
03.30
영종센트럴푸르지오자이 84.6872㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
11층 · 2019년 준공
03.28
영종센트럴푸르지오자이 84.6348㎡
신규
보증 1.3억 / 월 40만
10층 · 2019년 준공
03.27
e편한세상영종하늘도시 84.8885㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
14층 · 2018년 준공
03.26
영종자이 167.8677㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.82℃
평균 최고기온
13.73℃
평균 최저기온
2.56℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.58 22.83 0.0349 0.0118
03.26 57.00 13.29 0.0385 0.0060
03.27 44.22 17.91 0.0449 0.0084
03.28 53.25 24.67 0.0414 0.0218
03.29 85.63 45.04 0.0525 0.0243
03.30 91.96 44.83 0.0620 0.0216
03.31 101.38 50.00 0.0657 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.39 / 61.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

운남동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

운남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm