인천광역시 연수구

연수동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 6억 9,947만 (1위) 50.0% 206건
동춘동 3억 6,714만 (2위) 64.5% 30건
선학동 3억 2,800만 (3위) - 5건
청학동 3억 1,442만 (4위) 72.3% 8건
옥련동 3억 120만 (5위) 76.6% 16건
연수동 현재 2억 6,921만 (6위) 68.3% 34건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 34건
전월 대비 -
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,921만
최저 9,800만 최고 4억 3,000만
전세가율 68.3%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 25 / 7 / 2건

매매 가격

2억 6,921만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 4억 3,000만
2억 6,921만
매매가 밴드 9,800만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,286만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,800만
15층 · 1992년 준공
01.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +2,700만
9층 · 1992년 준공
01.30
승기마을,연수1차시영 44.22㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +2,150만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,150만
01.30
세경 51.75㎡
2억 900만
14층 · 1997년 준공
01.30
경남 70.28㎡
재건축연한
2억 7,000만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
101건 67%
갱신 계약 전체 150건 중
44건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 92건 (61%) 월세·반전세 58건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
64만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 44건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
솔밭마을아파트 49.56㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
3층 · 1993년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
01.31
영남 84.94㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1992년 준공
01.31
유천 84.87㎡
신규
전세 2억
11층 · 1993년 준공
01.31
우성2 40.5㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,400만
17층 · 1994년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +400만
01.31
연수주공2차 41.3㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
유천 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 1993년 준공
01.31
세경 36.27㎡
신규
보증 600만 / 월 55만
11층 · 1997년 준공
01.30
우성2 40.5㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +2만
01.30
연수주공2차 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1992년 준공
01.30
우주 84.975㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
2.95℃
평균 최저기온
-5.74℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.21 11.58 0.0199 0.0222
01.26 29.21 22.83 0.0093 0.0363
01.27 33.92 20.29 0.0250 0.0164
01.28 29.38 12.00 0.0255 0.0149
01.29 42.79 16.92 0.0215 0.0197
01.30 40.05 17.68 0.0203 0.0261
01.31 37.13 19.75 0.0206 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.84 / 96.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

연수동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,921만 · 전세 중간가 1억 8,286만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 44건 중 32건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,921만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm