인천광역시 연수구 송도동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 50.0%입니다. 매매 중간가 6억 9,947만 기준입니다.

인천광역시 연수구 송도동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

인천광역시 연수구 송도동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.9%이며, 갱신 173건 중 74건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 송도동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 206건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 6억 9,947만입니다.

인천광역시 연수구 송도동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

인천광역시 연수구

송도동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송도동 현재	6억 9,947만 (1위)	50.0%	206건
동춘동	3억 6,714만 (2위)	64.5%	30건
선학동	3억 2,800만 (3위)	-	5건
청학동	3억 1,442만 (4위)	72.3%	8건
옥련동	3억 120만 (5위)	76.6%	16건
연수동	2억 6,921만 (6위)	68.3%	34건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 206건

전월 대비 -

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6억 9,947만

최저 4억 최고 15억 200만

전세가율 50.0%

매매 206건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 206건

상승 44건 · 하락 56건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 22 / 160 / 24건

매매 가격

6억 9,947만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 15억 200만

6억 9,947만

매매가 밴드 4억 ~ 15억 200만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

50.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 7,476만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 206건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 878건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 173건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 173건 중 74건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 878건 중

562건 64%

갱신 계약 전체 878건 중

173건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 878건

전세 658건 (75%) 월세·반전세 220건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

64건

중형 ~85㎡

581건

대형 85㎡↑

233건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

130만원

보증금 3,000만

갱신

115만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.8%

갱신 173건 중 74건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

220건

전체의 25%

반전세219건

순월세1건

평균 월세145만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

더샵그린워크1차 84.3408㎡

전세 3억 9,000만

25층 · 2014년 준공

01.31

송도더샵퍼스트파크F14BL 84.9㎡

신규

전세 3억 1,000만

6층 · 2017년 준공

01.31

송도더샵하버뷰(D15) 84.8786㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

27층 · 2012년 준공

01.31

호반써밋송도 101.8637㎡

신규

전세 2억 9,000만

11층 · 2023년 준공

01.31

송도더샵하버뷰(D15) 84.8786㎡

전세 4억 5,000만

27층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

송도더샵하버뷰(D13) 101.132㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

2층 · 2011년 준공

01.31

송도웰카운티1단지 101.99㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 100만

6층 · 2008년 준공

01.31

송도더샵그린애비뉴8단지 117.2536㎡

보증 1억 / 월 200만

13층 · 2012년 준공

01.31

송도SKVIEW 84.6932㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

27층 · 2019년 준공

01.31

더샵송도마리나베이 84.916㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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01.04

베르디움더퍼스트 74.5812㎡

신규

월 200만

33층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.42℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.42℃

평균 최고기온

2.95℃

평균 최저기온

-5.74℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 연수구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연수동	2억 6,921만	9일	가성비 1위
2위	옥련동	3억 120만	9일	저가 진입
3위	청학동	3억 1,442만	9일	진입장벽 낮음
4위	동춘동	3억 6,714만	9일
5위	선학동	3억 2,800만	10일

종합 진단 2023년 01월

송도동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

송도동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6억 9,947만 · 전세 중간가 3억 7,476만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송도동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

송도동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 173건 중 74건(42.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송도동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 206건
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 6억 9,947만

송도동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

송도동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

송도동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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