인천광역시 연수구

송도동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 7억 4,655만 (1위) 48.8% 368건
동춘동 3억 5,255만 (2위) 61.9% 56건
연수동 3억 1,878만 (3위) 63.2% 46건
선학동 2억 9,000만 (4위) 65.8% 8건
옥련동 2억 8,858만 (5위) 69.8% 29건
청학동 2억 8,163만 (6위) 78.8% 6건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 368건
전월 대비 +79%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 114건 / 하락 91건
매매 중간가 7억 4,655만
최저 3억 3,000만 최고 41억
전세가율 48.8%
매매 368건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 368건
상승 114건 · 하락 91건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 38 / 272 / 58건

매매 가격

7억 4,655만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 41억
7억 4,655만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 41억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

48.8%
48.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,887만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
송도더샵그린애비뉴8단지 84.992㎡
7억 2,700만 ▼ -300만
7층 · 2012년 준공
직전 7억 3,000만 (2023.02)
02.28
더샵그린워크2차 84.3408㎡
7억 5,000만
10층 · 2014년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.02)
02.28
롯데캐슬 110.253㎡
7억 9,000만
3층 · 2012년 준공
02.28
송도더샵센트럴시티 72.99㎡
6억 5,500만 ▲ +800만
11층 · 2018년 준공
직전 6억 4,700만 (2023.02)
02.28
글로벌캠퍼스푸르지오 115.98㎡
7억 3,000만 ▼ -1억
44층 · 2013년 준공
직전 8억 3,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

송도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 368건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 114 / 하락 91
    거래 368건 중 직전 거래와 비교 가능 213건
  • 갱신 증액률 -7.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 184건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 184건 중 72건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,045건
신규 계약 687건66%
갱신 계약 184건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 747건 (71%) 월세 298건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
739건
대형 85㎡↑
241건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
130만원
보증금 4,000만
갱신
125만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 184건 중 72건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

298건
전체의 29%
평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
송도아메리칸타운아이파크 101.1204㎡
신규
전세 2억 8,000만
27층 · 2018년 준공
02.28
송도풍림아이원4단지 84.7159㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2005년 준공
02.28
e편한세상송도 84.4163㎡
전세 2억 1,000만
16층 · 2018년 준공
02.28
송도캐슬&해모로 84.4433㎡
전세 3억 2,500만
15층 · 2013년 준공
02.28
베르디움더퍼스트 113.3964㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
송도웰카운티2단지 101.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
12층 · 2007년 준공
02.28
송도푸르지오월드마크1단지 137.547㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
11층 · 2010년 준공
02.28
호반써밋송도 84.7005㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
40층 · 2023년 준공
02.28
더샵그린워크1차 72.5113㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
3층 · 2014년 준공
02.28
송도더샵센트럴시티 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
26층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
6.16℃
평균 최저기온
-2.29℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

송도동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.8% · 갱신 증액률 -7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 48.8%

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8%
  • 매매 중간가 7억 4,655만 · 전세 중간가 3억 6,887만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 184건 중 72건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 368건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 56% (상승 114건 / 하락 91건)
  • 매매 중간가 7억 4,655만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm