인천광역시 연수구

청학동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 4,655만 (1위) 48.8% 368건
동춘동 3억 5,255만 (2위) 61.9% 56건
연수동 3억 1,878만 (3위) 63.2% 45건
선학동 2억 9,000만 (4위) 65.8% 8건
옥련동 2억 8,858만 (5위) 69.8% 29건
청학동 현재 2억 8,163만 (6위) 78.8% 6건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,163만
최저 1억 5,000만 최고 3억 9,500만
전세가율 78.8%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 1건

매매 가격

2억 8,163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 3억 9,500만
2억 8,163만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,608만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
하나타운1 59.79㎡
재건축연한
2억 5,800만 ▲ +300만
1층 · 1995년 준공
02.20
시대 35.743㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,200만
15층 · 1994년 준공
02.13
성호 84.02㎡
재건축연한 신고가
3억 2,000만 ▲ +500만
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.11
시대 35.743㎡
재건축연한 신고가
1억 6,200만 ▲ +1,200만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.08
성호 84.02㎡
재건축연한 신고가
3억 1,500만 ▲ +1,000만
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
용담마을 49.305㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1억 3,000만
5층 · 1994년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +2,000만
02.23
청학 38.52㎡
전세 3,756만
9층 · 1993년 준공
02.22
동보 59.76㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 1996년 준공
02.21
서해 84.89㎡
신규
전세 2억
6층 · 1993년 준공
02.20
삼용 84.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
시대 49.585㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 1994년 준공
02.28
하나타운1 59.79㎡
보증 300만 / 월 30만
4층 · 1995년 준공
02.27
연수푸르지오4단지 123.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 2011년 준공
02.24
시대 35.743㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
02.18
시대 35.743㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
6.16℃
평균 최저기온
-2.29℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.74
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.38 30.33 0.0219 0.0368
02.23 27.50 18.04 0.0267 0.0284
02.24 49.50 32.67 0.0288 0.0227
02.25 31.33 17.92 0.0335 0.0119
02.26 33.63 22.54 0.0299 0.0206
02.27 47.88 35.38 0.0214 0.0415
02.28 46.87 35.74 0.0205 0.0386
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.81 / 65.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

청학동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,163만 · 전세 중간가 1억 5,608만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,163만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm