인천광역시 연수구

선학동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 4,655만 (1위) 48.8% 368건
동춘동 3억 5,255만 (2위) 61.9% 56건
연수동 3억 1,878만 (3위) 63.2% 45건
선학동 현재 2억 9,000만 (4위) 65.8% 8건
옥련동 2억 8,858만 (5위) 69.8% 29건
청학동 2억 8,163만 (6위) 78.8% 6건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,000만
최저 2억 최고 3억 4,500만
전세가율 65.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 4,500만
2억 9,000만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,083만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
아주 84.06㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +1,100만
9층 · 1992년 준공
02.24
뉴서울 126.89㎡
재건축연한
3억 4,500만
11층 · 1992년 준공
02.15
대동 84.4㎡
재건축연한
2억 8,000만
5층 · 1992년 준공
02.14
아주 84.4㎡
재건축연한 신고가
2억 7,900만 ▲ +200만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.12
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
재건축연한
2억 ▼ -5,000만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,910만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
뉴서울 84.53㎡
신규
전세 2억
11층 · 1992년 준공
02.25
뉴서울 84.53㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1992년 준공
02.24
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1991년 준공
02.23
뉴서울 126.89㎡
전세 2억 6,000만
3층 · 1992년 준공
02.22
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
신규
전세 1억 3,500만
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.18
희영무지개2 59.85㎡
신규
보증 8,000만 / 월 25만
7층 · 1995년 준공
02.15
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 1991년 준공
02.14
뉴서울 84.53㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 1992년 준공
02.08
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
02.05
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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02.04
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
월 80만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.93 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.83℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.83
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.88 33.42 0.0127 0.0310
02.23 37.11 25.94 0.0129 0.0307
02.24 65.04 40.42 0.0234 0.0278
02.25 42.50 19.58 0.0342 0.0141
02.26 43.83 26.00 0.0280 0.0238
02.27 60.79 41.04 0.0189 0.0421
02.28 49.83 34.83 0.0183 0.0404
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.93 / 70.88 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.86 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

선학동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,000만 · 전세 중간가 1억 8,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.86 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm