인천광역시 연수구

동춘동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 4,655만 (1위) 48.8% 368건
동춘동 현재 3억 5,255만 (2위) 61.9% 56건
연수동 3억 1,878만 (3위) 63.2% 45건
선학동 2억 9,000만 (4위) 65.8% 8건
옥련동 2억 8,858만 (5위) 69.8% 29건
청학동 2억 8,163만 (6위) 78.8% 6건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 56건
전월 대비 +87%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 5,255만
최저 2억 500만 최고 5억 5,000만
전세가율 61.9%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 11건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +87%
소형 / 중형 / 대형 13 / 30 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,255만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 5억 5,000만
3억 5,255만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,197만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍림3 84.3㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1993년 준공
02.27
아주 84.78㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -4,800만
5층 · 1994년 준공
02.27
연수타운(금호,동아) 134.63㎡
재건축연한
4억
1층 · 1993년 준공
02.27
아주 84.78㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -2,800만
5층 · 1994년 준공
02.27
대동 75.255㎡
재건축연한
2억 5,000만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
108건 70%
갱신 계약 전체 155건 중
30건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 106건 (68%) 월세·반전세 49건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 2,550만
갱신
68만원
보증금 2,600만

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 30건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
무지개마을 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
2층 · 1995년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -5,000만
02.28
대동 75.255㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
6층 · 1994년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
02.27
무지개마을 84.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
8층 · 1995년 준공
02.27
동남 52.14㎡
전세 1억 5,000만
2층 · 1994년 준공
02.25
연수서해그랑블1단지 70.77㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
서해그랑블포레스트 59.8632㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
16층 · 2019년 준공
02.27
한양1 101.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 1994년 준공
02.25
풍림2 84.22㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 90만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +20만
02.25
연수대우.삼환 102.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 1994년 준공
02.23
송도파크자이 84.8904㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
6.16℃
평균 최저기온
-2.29℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.74
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.38 30.33 0.0219 0.0368
02.23 27.50 18.04 0.0267 0.0284
02.24 49.50 32.67 0.0288 0.0227
02.25 31.33 17.92 0.0335 0.0119
02.26 33.63 22.54 0.0299 0.0206
02.27 47.88 35.38 0.0214 0.0415
02.28 46.87 35.74 0.0205 0.0386
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.81 / 65.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동춘동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,255만 · 전세 중간가 2억 2,197만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 30건 중 17건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +87%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,255만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm