인천광역시 연수구

동춘동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 3,695만 (1위) 47.6% 307건
동춘동 현재 3억 6,597만 (2위) 63.3% 79건
선학동 3억 480만 (3위) 64.1% 13건
옥련동 2억 8,638만 (4위) 67.9% 42건
청학동 2억 7,930만 (5위) 70.1% 10건
연수동 2억 7,507만 (6위) 65.4% 45건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 79건
전월 대비 +41%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,597만
최저 2억 1,350만 최고 8억 1,500만
전세가율 63.3%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 23건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 16 / 48 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,597만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,350만 8억 1,500만
3억 6,597만
매매가 밴드 2억 1,350만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,451만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한양2 84.97㎡
재건축연한
3억 8,500만 ▼ -2,000만
5층 · 1994년 준공
03.31
서해그랑블포레스트 59.8632㎡
신고가
3억 7,300만 ▲ +2,300만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
03.31
한양1 88.86㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▲ +3,500만
22층 · 1994년 준공
03.31
동춘마을 59.3㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +1,500만
3층 · 1994년 준공
03.30
한양2 84.97㎡
재건축연한
4억 500만 ▼ -2,000만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 28건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
103건 67%
갱신 계약 전체 154건 중
28건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 105건 (68%) 월세·반전세 49건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 28건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동남 52.14㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
3층 · 1994년 준공
03.31
동남 52.14㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
3층 · 1994년 준공
03.30
동춘마을 59.36㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,500만
1층 · 1994년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +1,500만
03.30
한양2 68.36㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1994년 준공
03.29
동남 52.14㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
5층 · 1994년 준공
종전 1억 4,700만 → ▲ +300만

최근 반전세 계약

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03.31
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 1993년 준공
03.31
롯데 99.91㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
3층 · 1993년 준공
03.28
풍림2 84.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
5층 · 1993년 준공
03.26
동춘마을 59.3㎡
신규
보증 1,250만 / 월 70만
4층 · 1994년 준공
03.26
풍림3 84.3㎡
갱신
보증 1억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.14 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
3.28℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

73.75
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.29 32.38 0.0273 0.0237
03.26 48.00 16.63 0.0386 0.0110
03.27 41.96 22.00 0.0465 0.0151
03.28 51.04 26.83 0.0353 0.0290
03.29 95.58 57.50 0.0394 0.0354
03.30 103.33 67.29 0.0469 0.0396
03.31 115.42 73.75 0.0431 0.0459
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.14 / 73.75 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동춘동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,597만 · 전세 중간가 2억 2,451만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 28건 중 13건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,597만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm