인천광역시 연수구

옥련동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 3,695만 (1위) 47.6% 307건
동춘동 3억 6,597만 (2위) 63.3% 79건
선학동 3억 480만 (3위) 64.1% 13건
옥련동 현재 2억 8,638만 (4위) 67.9% 42건
청학동 2억 7,930만 (5위) 70.1% 10건
연수동 2억 7,507만 (6위) 65.4% 45건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 42건
전월 대비 +45%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,638만
최저 1억 9,300만 최고 3억 6,000만
전세가율 67.9%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 18 / 24 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,300만 3억 6,000만
2억 8,638만
매매가 밴드 1억 9,300만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,238만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대1 84.6㎡
재건축연한
2억 5,200만 ▼ -3,800만
9층 · 1994년 준공
03.30
현대2차아파트 59.985㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -1,000만
17층 · 1995년 준공
03.29
아주1 84.81㎡
3억 500만
10층 · 1997년 준공
03.28
우성 59.929㎡
재건축연한 신고가
2억 5,000만 ▲ +4,000만
17층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.27
서해 84.855㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -500만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥련동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
62건 67%
갱신 계약 전체 93건 중
25건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 58건 (62%) 월세·반전세 35건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1,500만
갱신
70만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 25건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.30
현대2차아파트 84.6㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1995년 준공
03.30
서해 59.885㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1995년 준공
03.30
풍림 77.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
12층 · 1998년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -8,000만
03.29
현대4 59.985㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
9층 · 1997년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -5,000만
03.29
쌍용 59.78㎡
신규
전세 2억 2,000만
24층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
삼성 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
6층 · 1996년 준공
03.30
럭키송도 84.765㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 1993년 준공
03.29
서해 59.885㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
03.27
아주1 29.7㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
10층 · 1997년 준공
03.27
서해 59.885㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.14 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
3.28℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

73.75
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.29 32.38 0.0273 0.0237
03.26 48.00 16.63 0.0386 0.0110
03.27 41.96 22.00 0.0465 0.0151
03.28 51.04 26.83 0.0353 0.0290
03.29 95.58 57.50 0.0394 0.0354
03.30 103.33 67.29 0.0469 0.0396
03.31 115.42 73.75 0.0431 0.0459
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.14 / 73.75 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

옥련동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥련동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥련동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,638만 · 전세 중간가 1억 8,238만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,638만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm