인천광역시 연수구

옥련동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 7,309만 (1위) 51.3% 261건
동춘동 3억 8,153만 (2위) 59.1% 65건
청학동 3억 625만 (3위) 59.5% 5건
선학동 2억 8,010만 (4위) 68.1% 12건
연수동 2억 7,526만 (5위) 66.5% 48건
옥련동 현재 2억 7,432만 (6위) 72.1% 32건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 32건
전월 대비 -24%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,432만
최저 1억 9,500만 최고 3억 6,000만
전세가율 72.1%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 0건

매매 가격

2억 7,432만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 3억 6,000만
2억 7,432만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,621만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
삼성 84.97㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▲ +1,500만
7층 · 1996년 준공
04.25
한국 84.566㎡
2억 9,200만 ▲ +5,200만
2층 · 1997년 준공
04.24
현대2차아파트 84.6㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -3,000만
20층 · 1995년 준공
04.24
현대4 84.6㎡
2억 9,300만 ▼ -2,700만
20층 · 1997년 준공
04.23
럭키송도 84.765㎡
재건축연한
3억 1,800만 ▲ +2,300만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥련동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
49건 63%
갱신 계약 전체 78건 중
25건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 49건 (63%) 월세·반전세 29건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
69만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 25건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
백산 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
17층 · 1994년 준공
종전 1억 6,800만 → ▼ -800만
04.29
현대5 59.985㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 1997년 준공
04.29
현대3 59.985㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1996년 준공
04.29
현대2차아파트 84.14㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
21층 · 1995년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -2,000만
04.28
우성 59.929㎡
갱신
전세 1억 6,800만
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
백산 59.76㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
21층 · 1994년 준공
04.29
아주1 118.5㎡
보증 2,500만 / 월 100만
17층 · 1997년 준공
04.28
아주1 29.7㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
04.27
서해 59.885㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1995년 준공
04.26
쌍용 59.78㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 12만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.99℃
평균 최고기온
18.10℃
평균 최저기온
8.09℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.32 20.05 0.0443 0.0154
04.25 34.83 20.42 0.0401 0.0203
04.26 21.30 13.46 0.0485 0.0080
04.27 38.42 26.25 0.0404 0.0252
04.28 41.54 25.75 0.0387 0.0278
04.29 30.45 16.64 0.0375 0.0087
04.30 35.96 14.50 0.0557 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.73 / 70.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

옥련동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥련동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥련동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,432만 · 전세 중간가 1억 7,621만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,432만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm