인천광역시 연수구

연수동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 7,309만 (1위) 51.3% 261건
동춘동 3억 8,153만 (2위) 59.1% 65건
청학동 3억 625만 (3위) 59.5% 5건
선학동 2억 8,010만 (4위) 68.1% 12건
연수동 현재 2억 7,526만 (5위) 66.5% 48건
옥련동 2억 7,432만 (6위) 72.1% 32건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 48건
전월 대비 +7%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,526만
최저 1억 2,300만 최고 4억 4,500만
전세가율 66.5%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 12건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 31 / 13 / 4건

매매 가격

2억 7,526만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 4억 4,500만
2억 7,526만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,976만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
승기마을,연수1차시영 50.67㎡
재건축연한
2억 500만 ▲ +500만
6층 · 1992년 준공
04.28
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 2,300만 ▼ -1,700만
11층 · 1992년 준공
04.27
솔밭마을아파트 49.56㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -500만
3층 · 1993년 준공
04.27
유천 84.87㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -2,000만
3층 · 1993년 준공
04.27
영남 84.94㎡
재건축연한
3억 2,300만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 34건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
119건 70%
갱신 계약 전체 169건 중
34건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 102건 (60%) 월세·반전세 67건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 34건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
연수주공2차 49.94㎡
신규
전세 1억 2,500만
2층 · 1992년 준공
04.29
세경 51.75㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1997년 준공
04.29
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
갱신
전세 8,400만
8층 · 1992년 준공
04.29
유천 60.07㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
3층 · 1993년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -3,000만
04.29
우성1 101.97㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
우성2 59.59㎡
신규
보증 2억 7,500만 / 월 15만
16층 · 1994년 준공
04.30
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
갱신
보증 500만 / 월 45만
11층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1992년 준공
04.30
우성2 59.59㎡
신규
보증 3,500만 / 월 70만
18층 · 1994년 준공
04.29
주공3 44.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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04.10
경남 84.935㎡
신규
월 100만
8층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.99℃
평균 최고기온
18.10℃
평균 최저기온
8.09℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.32 20.05 0.0443 0.0154
04.25 34.83 20.42 0.0401 0.0203
04.26 21.30 13.46 0.0485 0.0080
04.27 38.42 26.25 0.0404 0.0252
04.28 41.54 25.75 0.0387 0.0278
04.29 30.45 16.64 0.0375 0.0087
04.30 35.96 14.50 0.0557 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.73 / 70.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

연수동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,526만 · 전세 중간가 1억 7,976만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 34건 중 9건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,526만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm