인천광역시 연수구

동춘동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 7,309만 (1위) 51.3% 261건
동춘동 현재 3억 8,153만 (2위) 59.1% 65건
청학동 3억 625만 (3위) 59.5% 5건
선학동 2억 8,010만 (4위) 68.1% 12건
연수동 2억 7,526만 (5위) 66.5% 48건
옥련동 2억 7,432만 (6위) 72.1% 32건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 65건
전월 대비 -18%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,153만
최저 1억 9,800만 최고 6억 4,000만
전세가율 59.1%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 17건 · 하락 15건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 19 / 22 / 24건

매매 가격

3억 8,153만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 6억 4,000만
3억 8,153만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,159만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한양1 88.86㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▲ +1,000만
6층 · 1994년 준공
04.29
동춘마을 59.36㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▼ -200만
5층 · 1994년 준공
04.28
송도파크레인동일하이빌 66.947㎡
신고가
4억 2,900만 ▲ +400만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.28
송도파크레인동일하이빌 84.9948㎡
4억 7,200만 ▼ -300만
6층 · 2019년 준공
04.27
연수대우.삼환 90.18㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▼ -4,500만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 37건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
99건 63%
갱신 계약 전체 156건 중
37건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 107건 (69%) 월세·반전세 49건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
63만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
무지개마을 84.965㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1995년 준공
04.29
대우3 99.9595㎡
신규
전세 2억
5층 · 1993년 준공
04.29
동남 52.14㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
14층 · 1994년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -2,000만
04.29
송도파크레인동일하이빌 93.7025㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
20층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1억 3,000만
04.28
연수대우.삼환 90.18㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
한양2 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 1994년 준공
04.29
동남 52.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 1994년 준공
04.29
한양1 88.86㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
11층 · 1994년 준공
04.29
풍림3 84.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1993년 준공
04.26
풍림2 45.36㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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04.08
한양1 88.86㎡
월 25만
23층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.99℃
평균 최고기온
18.10℃
평균 최저기온
8.09℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.32 20.05 0.0443 0.0154
04.25 34.83 20.42 0.0401 0.0203
04.26 21.30 13.46 0.0485 0.0080
04.27 38.42 26.25 0.0404 0.0252
04.28 41.54 25.75 0.0387 0.0278
04.29 30.45 16.64 0.0375 0.0087
04.30 35.96 14.50 0.0557 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.73 / 70.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

동춘동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,153만 · 전세 중간가 2억 2,159만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,153만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm