인천광역시 연수구

선학동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 7,309만 (1위) 51.3% 261건
동춘동 3억 8,153만 (2위) 59.1% 65건
청학동 3억 625만 (3위) 59.5% 5건
선학동 현재 2억 8,010만 (4위) 68.1% 12건
연수동 2억 7,526만 (5위) 66.5% 48건
옥련동 2억 7,432만 (6위) 72.1% 32건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,010만
최저 1억 8,060만 최고 3억 9,000만
전세가율 68.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 1건

매매 가격

2억 8,010만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,060만 3억 9,000만
2억 8,010만
매매가 밴드 1억 8,060만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.28
금호타운 101.88㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▲ +1,300만
5층 · 1992년 준공
04.25
뉴서울 84.53㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1992년 준공
04.24
금호타운 84.9㎡
재건축연한
3억 7,900만
13층 · 1992년 준공
04.21
뉴서울 84.53㎡
재건축연한
3억 ▼ -3,000만
13층 · 1992년 준공
04.16
아주 84.06㎡
재건축연한 신고가
2억 8,400만 ▲ +3,400만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 16건 (76%) 월세·반전세 5건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 24%
반전세5건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
뉴서울 84.53㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 1992년 준공
04.28
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
전세 1억 1,000만
6층 · 1991년 준공
04.28
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
전세 1억 1,000만
6층 · 1991년 준공
04.28
윤성 59.86㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 1995년 준공
04.14
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1991년 준공
04.18
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1991년 준공
04.15
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 70만
3층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
04.14
뉴서울 84.53㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 1992년 준공
04.10
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.70
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.08 16.21 0.0447 0.0162
04.25 42.13 19.04 0.0254 0.0302
04.26 27.64 13.32 0.0431 0.0138
04.27 47.42 27.38 0.0308 0.0326
04.28 43.46 20.83 0.0358 0.0277
04.29 28.86 15.79 0.0398 0.0125
04.30 45.17 14.70 0.0557 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.21 / 70.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

선학동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,010만 · 전세 중간가 1억 6,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,010만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm