인천광역시 연수구

청학동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 7,309만 (1위) 51.3% 261건
동춘동 3억 8,153만 (2위) 59.1% 65건
청학동 현재 3억 625만 (3위) 59.5% 5건
선학동 2억 8,010만 (4위) 68.1% 12건
연수동 2억 7,526만 (5위) 66.5% 48건
옥련동 2억 7,432만 (6위) 72.1% 32건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 625만
최저 2억 1,000만 최고 3억 7,000만
전세가율 59.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 3억 7,000만
3억 625만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,847만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
시대 49.585㎡
재건축연한
2억 1,000만
13층 · 1994년 준공
04.17
삼용 84.96㎡
재건축연한
3억 4,000만
4층 · 1994년 준공
04.16
성호 84.02㎡
재건축연한
3억 500만 ▼ -2,500만
2층 · 1993년 준공
04.06
시대 49.585㎡
재건축연한
2억 1,000만
4층 · 1994년 준공
04.04
현대 164.46㎡
3억 7,000만 ▼ -1억 7,800만
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
23건 68%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 27건 (79%) 월세·반전세 7건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 21%
반전세7건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼용 84.96㎡
신규
전세 1억 7,500만
4층 · 1994년 준공
04.29
성호 84.02㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
10층 · 1993년 준공
04.29
성호 84.02㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,500만
8층 · 1993년 준공
04.29
성호 84.02㎡
신규
전세 2억
9층 · 1993년 준공
04.29
신성 55.98㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
하나타운1 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 1995년 준공
04.24
용담마을 49.305㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
1층 · 1994년 준공
04.11
성호 84.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 1993년 준공
04.10
용담마을 49.995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
04.10
용담마을 49.995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.99℃
평균 최고기온
18.10℃
평균 최저기온
8.09℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.32 20.05 0.0443 0.0154
04.25 34.83 20.42 0.0401 0.0203
04.26 21.30 13.46 0.0485 0.0080
04.27 38.42 26.25 0.0404 0.0252
04.28 41.54 25.75 0.0387 0.0278
04.29 30.45 16.64 0.0375 0.0087
04.30 35.96 14.50 0.0557 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.73 / 70.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

청학동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 625만 · 전세 중간가 1억 4,847만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm