인천광역시 연수구

송도동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 7억 7,309만 (1위) 51.3% 261건
동춘동 3억 8,153만 (2위) 59.1% 65건
청학동 3억 625만 (3위) 59.5% 5건
선학동 2억 8,010만 (4위) 68.1% 12건
연수동 2억 7,526만 (5위) 66.5% 48건
옥련동 2억 7,432만 (6위) 72.1% 32건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 261건
전월 대비 -15%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 7,309만
최저 4억 5,000만 최고 18억 7,500만
전세가율 51.3%
매매 261건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 261건
상승 60건 · 하락 56건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 21 / 178 / 62건

매매 가격

7억 7,309만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 18억 7,500만
7억 7,309만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 18억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 45만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상송도 84.4163㎡
6억 3,400만 ▼ -2,600만
5층 · 2018년 준공
04.30
e편한세상송도 84.4163㎡
7억 1,400만 ▲ +5,400만
18층 · 2018년 준공
04.29
송도풍림아이원1단지 114.7008㎡
6억 1,500만 ▲ +800만
14층 · 2005년 준공
04.29
송도코오롱더프라우3단지 142.657㎡
8억 8,000만
8층 · 2012년 준공
04.29
랜드마크시티센트럴더샵 84.9999㎡
6억 4,500만 ▲ +500만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 261건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 814건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 153건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 153건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 814건 중
551건 68%
갱신 계약 전체 814건 중
153건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 814건
전세 564건 (69%) 월세·반전세 250건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
488건
대형 85㎡↑
286건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 3,150만
갱신
160만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 153건 중 62건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

250건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세250건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
송도더샵퍼스트파크F14BL 84.9㎡
신규
전세 3억 5,000만
31층 · 2017년 준공
04.30
호반써밋송도 84.8714㎡
신규
전세 2억 8,000만
30층 · 2023년 준공
04.30
송도풍림아이원2단지 84.94㎡
전세 3억 5,000만
15층 · 2005년 준공
04.30
더샵그린워크2차 117.8951㎡
신규
전세 5억 8,000만
25층 · 2014년 준공
04.30
더샵그린워크2차 117.8951㎡
전세 5억 8,000만
25층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
송도웰카운티1단지 134.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2008년 준공
04.30
e편한세상송도 70.2331㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 50만
9층 · 2018년 준공
월세 ▼ -25만
04.29
송도아리스타프라임아파트 41.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
4층 · 2023년 준공
04.29
더샵그린스퀘어 115.7688㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2014년 준공
04.29
더샵송도프라임뷰20BL 107.45㎡
신규
보증 5,000만 / 월 230만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.99℃
평균 최고기온
18.10℃
평균 최저기온
8.09℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 04월

송도동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,309만 · 전세 중간가 4억 45만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 153건 중 62건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 261건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 7,309만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm