인천광역시 연수구

연수동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 3,695만 (1위) 47.6% 307건
동춘동 3억 6,597만 (2위) 63.3% 79건
선학동 3억 480만 (3위) 64.1% 13건
옥련동 2억 8,638만 (4위) 67.9% 42건
청학동 2억 7,930만 (5위) 70.1% 10건
연수동 현재 2억 7,507만 (6위) 65.4% 45건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 45건
전월 대비 +0%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,507만
최저 1억 1,400만 최고 4억 5,000만
전세가율 65.4%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 13건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 35 / 8 / 2건

매매 가격

2억 7,507만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 4억 5,000만
2억 7,507만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,402만

최신 매매 거래

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03.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -500만
6층 · 1992년 준공
03.31
연수주공2차 49.94㎡
재건축연한 신고가
2억 1,000만 ▲ +700만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.31
연수주공2차 49.94㎡
재건축연한
2억 ▼ -300만
12층 · 1992년 준공
03.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,000만
6층 · 1992년 준공
03.30
세경 51.75㎡
1억 9,950만 ▲ +150만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
127건 66%
갱신 계약 전체 193건 중
53건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 113건 (59%) 월세·반전세 80건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.9%
갱신 53건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
13층 · 1992년 준공
종전 9,200만 → ▲ +800만
03.31
풍림1 84.81㎡
갱신
전세 1억 9,950만
11층 · 1992년 준공
03.31
솔밭마을아파트 49.56㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,100만
4층 · 1993년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -900만
03.31
주공3 44.66㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 1993년 준공
03.31
인향 84.975㎡
전세 1억 7,000만
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
주공3 44.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1993년 준공
03.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1992년 준공
03.30
문남마을 49.24㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
4층 · 1994년 준공
03.29
세경 51.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 1997년 준공
03.29
문남마을 49.24㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.14 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
3.28℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

73.75
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.29 32.38 0.0273 0.0237
03.26 48.00 16.63 0.0386 0.0110
03.27 41.96 22.00 0.0465 0.0151
03.28 51.04 26.83 0.0353 0.0290
03.29 95.58 57.50 0.0394 0.0354
03.30 103.33 67.29 0.0469 0.0396
03.31 115.42 73.75 0.0431 0.0459
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.14 / 73.75 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

연수동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,507만 · 전세 중간가 1억 8,402만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 27건(50.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,507만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm