인천광역시 연수구

선학동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 3,695만 (1위) 47.6% 307건
동춘동 3억 6,597만 (2위) 63.3% 79건
선학동 현재 3억 480만 (3위) 64.1% 13건
옥련동 2억 8,638만 (4위) 67.9% 42건
청학동 2억 7,930만 (5위) 70.1% 10건
연수동 2억 7,507만 (6위) 65.4% 45건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 480만
최저 1억 9,000만 최고 4억
전세가율 64.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 480만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 4억
3억 480만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대동 84.4㎡
재건축연한
2억 8,900만 ▼ -6,100만
8층 · 1992년 준공
03.30
뉴서울 126.89㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +3,000만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.18
대동 73.36㎡
재건축연한
2억 4,000만
15층 · 1992년 준공
03.15
아주 84.06㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -2,000만
7층 · 1992년 준공
03.15
대동 84.4㎡
재건축연한 신고가
3억 5,000만 ▲ +7,000만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
22건 100%
갱신 계약 전체 22건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1991년 준공
03.24
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1991년 준공
03.24
뉴서울 84.53㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 1992년 준공
03.21
금호타운 101.88㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1992년 준공
03.18
뉴서울 84.53㎡
신규
전세 2억
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.21
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1991년 준공
03.18
아주 84.06㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
03.15
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1991년 준공
03.10
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1991년 준공
03.10
희영무지개2 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.27 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

62.30
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.13 34.04 0.0270 0.0278
03.26 60.88 16.63 0.0430 0.0127
03.27 57.46 24.13 0.0406 0.0263
03.28 65.23 31.05 0.0258 0.0378
03.29 103.00 51.75 0.0378 0.0433
03.30 117.67 65.54 0.0448 0.0487
03.31 125.79 62.30 0.0332 0.0580
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.27 / 73.79 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0049 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

선학동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 480만 · 전세 중간가 1억 6,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0049 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 480만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm