인천광역시 연수구

송도동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 7억 3,695만 (1위) 47.6% 307건
동춘동 3억 6,597만 (2위) 63.3% 79건
선학동 3억 480만 (3위) 64.1% 13건
옥련동 2억 8,638만 (4위) 67.9% 42건
청학동 2억 7,930만 (5위) 70.1% 10건
연수동 2억 7,507만 (6위) 65.4% 45건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 307건
전월 대비 -17%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 3,695만
최저 2억 5,000만 최고 20억 5,000만
전세가율 47.6%
매매 307건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 307건
상승 80건 · 하락 63건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 39 / 197 / 71건

매매 가격

7억 3,695만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 20억 5,000만
7억 3,695만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,508만

최신 매매 거래

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03.31
송도더샵센트럴시티 59.97㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +1,700만
25층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.31
베르디움더퍼스트 63.9029㎡
거래취소
5억
5층 · 2017년 준공
03.31
송도더샵그린워크3차(18-1블럭) 99.87㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +4,500만
17층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
03.31
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
5억 6,300만 ▲ +300만
19층 · 2018년 준공
03.31
베르디움더퍼스트 63.9029㎡
5억 2,900만 ▲ +2,400만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 307건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 980건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 133건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 133건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 980건 중
705건 72%
갱신 계약 전체 980건 중
133건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 980건
전세 655건 (67%) 월세·반전세 325건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
630건
대형 85㎡↑
264건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 4,000만
갱신
150만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 133건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

325건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세325건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
베르디움더퍼스트 84.9572㎡
전세 1억 7,000만
5층 · 2017년 준공
03.31
더샵엑스포9단지 84.9871㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2009년 준공
03.31
더샵송도마리나베이 84.202㎡
전세 2억 5,000만
4층 · 2020년 준공
03.31
더샵센트럴파크2 71.7602㎡
전세 2억 5,000만
8층 · 2011년 준공
03.31
송도더샵마스터뷰23-1BL 84.92㎡
전세 3억
22층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
송도아메리칸타운아이파크 64.168㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
17층 · 2018년 준공
03.31
e편한세상송도 70.3826㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
3층 · 2018년 준공
03.31
송도오션파크베르디움 84.847㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
48층 · 2020년 준공
03.31
베르디움더퍼스트 84.993㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
17층 · 2017년 준공
03.31
호반써밋송도 101.9864㎡
신규
보증 8,000만 / 월 155만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
3.28℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 03월

송도동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,695만 · 전세 중간가 3억 7,508만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 133건 중 46건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 307건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 3,695만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm