인천광역시 연수구

연수동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 4,655만 (1위) 48.8% 368건
동춘동 3억 5,255만 (2위) 61.9% 56건
연수동 현재 3억 1,878만 (3위) 63.2% 46건
선학동 2억 9,000만 (4위) 65.8% 8건
옥련동 2억 8,858만 (5위) 69.8% 29건
청학동 2억 8,163만 (6위) 78.8% 6건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 46건
전월 대비 +35%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 1,878만
최저 1억 1,900만 최고 6억 2,000만
전세가율 63.2%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 25 / 13 / 8건

매매 가격

3억 1,878만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 6억 2,000만
3억 1,878만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,616만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대우1 101.76㎡
재건축연한 신고가
4억 4,000만 ▲ +9,000만
3층 · 1992년 준공
직전최고 3억 5,000만 (2023.02)
02.28
태산 84.56㎡
재건축연한
3억 5,000만
5층 · 1993년 준공
02.28
우성1 101.97㎡
재건축연한
4억 ▼ -8,000만
5층 · 1994년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.02)
02.28
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -1,400만
7층 · 1993년 준공
직전 1억 9,900만 (2023.02)
02.28
연수주공2차 49.94㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▼ -200만
14층 · 1992년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

연수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 11
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 48건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 162건
신규 계약 97건60%
갱신 계약 48건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 104건 (64%) 월세 58건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
56만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

64.6%
갱신 48건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

58건
전체의 36%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공3 44.66㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
12층 · 1993년 준공
02.28
성일 59.75㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,300만
6층 · 1994년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +800만
02.28
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 1억 1,500만
12층 · 1992년 준공
02.28
유천 60.07㎡
전세 2억 3,500만
2층 · 1993년 준공
02.27
세경 36.27㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
영남 84.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 1992년 준공
02.27
우성2 40.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
21층 · 1994년 준공
02.27
우성2 40.5㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만
02.27
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
갱신
보증 500만 / 월 42만
3층 · 1992년 준공
월세 ▲ +7만
02.25
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
6.16℃
평균 최저기온
-2.29℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.74
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.38 30.33 0.0219 0.0368
02.23 27.50 18.04 0.0267 0.0284
02.24 49.50 32.67 0.0288 0.0227
02.25 31.33 17.92 0.0335 0.0119
02.26 33.63 22.54 0.0299 0.0206
02.27 47.88 35.38 0.0214 0.0415
02.28 46.87 35.74 0.0205 0.0386
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.81 / 65.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0246 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

연수동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 3억 1,878만 · 전세 중간가 1억 7,616만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 48건 중 31건(64.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 45% (상승 9건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 1,878만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm