인천광역시 연수구

연수동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 7억 4,655만 (1위) 48.8% 368건
동춘동 3억 5,255만 (2위) 61.9% 56건
연수동 현재 3억 1,878만 (3위) 63.2% 45건
선학동 2억 9,000만 (4위) 65.8% 8건
옥련동 2억 8,858만 (5위) 69.8% 29건
청학동 2억 8,163만 (6위) 78.8% 6건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 45건
전월 대비 +32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,878만
최저 1억 1,900만 최고 6억 2,000만
전세가율 63.2%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 24 / 13 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,878만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 6억 2,000만
3억 1,878만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,616만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대우1 101.76㎡
재건축연한 신고가
4억 4,000만 ▲ +9,000만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
02.28
태산 84.56㎡
재건축연한
3억 5,000만
5층 · 1993년 준공
02.28
우성1 101.97㎡
재건축연한
4억 ▼ -8,000만
5층 · 1994년 준공
02.28
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -1,400만
7층 · 1993년 준공
02.28
연수주공2차 49.94㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▼ -200만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
97건 60%
갱신 계약 전체 162건 중
48건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 104건 (64%) 월세·반전세 58건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
56만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

64.6%
갱신 48건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공3 44.66㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
12층 · 1993년 준공
02.28
성일 59.75㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,300만
6층 · 1994년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +800만
02.28
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 1억 1,500만
12층 · 1992년 준공
02.28
유천 60.07㎡
전세 2억 3,500만
2층 · 1993년 준공
02.27
세경 36.27㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
영남 84.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 1992년 준공
02.27
우성2 40.5㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만
02.27
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
갱신
보증 500만 / 월 42만
3층 · 1992년 준공
월세 ▲ +7만
02.27
우성2 40.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
21층 · 1994년 준공
02.25
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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02.23
승기마을,연수1차시영 44.22㎡
신규
월 35만
10층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
6.16℃
평균 최저기온
-2.29℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.74
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.38 30.33 0.0219 0.0368
02.23 27.50 18.04 0.0267 0.0284
02.24 49.50 32.67 0.0288 0.0227
02.25 31.33 17.92 0.0335 0.0119
02.26 33.63 22.54 0.0299 0.0206
02.27 47.88 35.38 0.0214 0.0415
02.28 46.87 35.74 0.0205 0.0386
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.81 / 65.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

연수동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,878만 · 전세 중간가 1억 7,616만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 48건 중 31건(64.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,878만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm