인천광역시 연수구

청학동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 6억 9,947만 (1위) 50.0% 206건
동춘동 3억 6,714만 (2위) 64.5% 30건
선학동 3억 2,800만 (3위) - 5건
청학동 현재 3억 1,442만 (4위) 72.3% 8건
옥련동 3억 120만 (5위) 76.6% 16건
연수동 2억 6,921만 (6위) 68.3% 34건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,442만
최저 1억 5,000만 최고 4억 6,000만
전세가율 72.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 3건

매매 가격

3억 1,442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억 6,000만
3억 1,442만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,540만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
현대 138.65㎡
3억 7,000만
5층 · 2000년 준공
01.30
하나타운1 59.79㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -4,300만
2층 · 1995년 준공
01.27
성호 84.02㎡
재건축연한
3억 500만
6층 · 1993년 준공
01.26
시대 35.743㎡
재건축연한
1억 5,000만
4층 · 1994년 준공
01.25
서해 84.89㎡
재건축연한
3억 1,000만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 29%
반전세5건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
시대 49.585㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1994년 준공
01.27
시대 35.743㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1994년 준공
01.27
용담마을 49.305㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1994년 준공
01.20
시대 35.743㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,445만
11층 · 1994년 준공
종전 1억 900만 → ▲ +545만
01.20
성호 84.02㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
하나타운1 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1995년 준공
01.28
동남 39.42㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
6층 · 1988년 준공
01.11
용담마을 49.995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
4층 · 1994년 준공
01.04
성호 84.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 1993년 준공
01.03
시대 35.743㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
2.95℃
평균 최저기온
-5.74℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.21 11.58 0.0199 0.0222
01.26 29.21 22.83 0.0093 0.0363
01.27 33.92 20.29 0.0250 0.0164
01.28 29.38 12.00 0.0255 0.0149
01.29 42.79 16.92 0.0215 0.0197
01.30 40.05 17.68 0.0203 0.0261
01.31 37.13 19.75 0.0206 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.84 / 96.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

청학동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,442만 · 전세 중간가 1억 4,540만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,442만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm