인천광역시 부평구

갈산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 8,187만 (1위) 60.3% 73건
구산동 3억 7,000만 (2위) 79.7% 1건
부개동 3억 5,938만 (3위) 65.0% 54건
산곡동 3억 2,098만 (4위) 70.0% 73건
갈산동 현재 2억 9,750만 (5위) 70.0% 15건
일신동 2억 8,125만 (6위) 65.0% 3건
청천동 2억 6,920만 (7위) 68.2% 37건
십정동 2억 5,058만 (8위) 71.0% 33건
부평동 2억 3,472만 (9위) 71.0% 75건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,750만
최저 1억 4,000만 최고 5억 4,500만
전세가율 70.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 1건

매매 가격

2억 9,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 5억 4,500만
2억 9,750만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 667만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공1단지 38.64㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,800만
15층 · 1992년 준공
03.25
한국 59.88㎡
3억
9층 · 1998년 준공
03.24
태화(416) 59.93㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -500만
6층 · 1994년 준공
03.23
한국1,동아,팬더 84.36㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -3,000만
14층 · 1993년 준공
03.22
하나 84.75㎡
재건축연한 신고가
3억 4,500만 ▲ +5,500만
18층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
41건 67%
갱신 계약 전체 61건 중
15건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 37건 (61%) 월세·반전세 24건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1992년 준공
03.30
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1992년 준공
03.28
정광 53.33㎡
갱신
전세 1억 6,000만
1층 · 1990년 준공
03.28
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 9,500만
10층 · 1992년 준공
03.27
주공1단지 41.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,500만
13층 · 1992년 준공
종전 1억 700만 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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03.31
갈산LH2단지(영구임대아파트) 26.07㎡
신규
보증 247만 / 월 5만
13층 · 1992년 준공
03.28
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 1992년 준공
03.28
대우 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2001년 준공
03.25
주공1단지 38.64㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만
03.25
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

60.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.08 28.04 0.0308 0.0209
03.26 50.04 17.33 0.0417 0.0097
03.27 44.50 22.96 0.0420 0.0214
03.28 51.42 23.75 0.0368 0.0274
03.29 77.54 42.50 0.0370 0.0364
03.30 101.10 64.71 0.0445 0.0457
03.31 101.92 60.50 0.0447 0.0465
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.38 / 71.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

갈산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,750만 · 전세 중간가 2억 667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm