인천광역시 부평구

청천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 8,187만 (1위) 60.3% 73건
구산동 3억 7,000만 (2위) 79.7% 1건
부개동 3억 5,938만 (3위) 65.0% 54건
산곡동 3억 2,098만 (4위) 70.0% 73건
갈산동 2억 9,750만 (5위) 70.0% 15건
일신동 2억 8,125만 (6위) 65.0% 3건
청천동 현재 2억 6,920만 (7위) 68.2% 37건
십정동 2억 5,058만 (8위) 71.0% 33건
부평동 2억 3,472만 (9위) 71.0% 75건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 37건
전월 대비 +28%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,920만
최저 1억 5,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 68.2%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 22 / 10 / 5건

매매 가격

2억 6,920만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억 8,000만
2억 6,920만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,263만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
청천푸르지오 59.36㎡
2억 9,000만 ▲ +1,500만
19층 · 1998년 준공
03.30
청천푸르지오 98.91㎡
3억 7,500만 ▲ +1,000만
6층 · 1998년 준공
03.29
청천푸르지오 59.36㎡
2억 8,000만 ▼ -4,000만
19층 · 1998년 준공
03.29
청천푸르지오 59.36㎡
2억 7,500만 ▼ -4,500만
16층 · 1998년 준공
03.28
청천푸르지오 98.91㎡
3억 6,500만 ▼ -6,500만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

청천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
47건 65%
갱신 계약 전체 72건 중
17건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 41건 (57%) 월세·반전세 31건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
78만원
보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
부평1,2차금호타운 84.85㎡
신규
전세 2억 5,500만
12층 · 1998년 준공
03.31
쌍용 84.87㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 1990년 준공
03.30
부평1,2차금호타운 84.85㎡
신규
전세 2억 5,000만
22층 · 1998년 준공
03.30
부평1,2차금호타운 84.85㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1998년 준공
03.28
부평1,2차금호타운 84.85㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
부평1,2차금호타운 59.805㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 75만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
03.31
부평1,2차금호타운 59.805㎡
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 1998년 준공
03.29
쌍용 56.25㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
5층 · 1990년 준공
03.28
부평1,2차금호타운 101.515㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 1998년 준공
03.28
미도7 52.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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03.23
청천푸르지오 59.36㎡
신규
월 110만
14층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 90.88 26.04 0.0297 0.0172
03.26 48.79 12.29 0.0386 0.0072
03.27 43.10 17.65 0.0379 0.0159
03.28 58.83 27.13 0.0311 0.0276
03.29 84.79 44.67 0.0368 0.0313
03.30 95.45 56.73 0.0441 0.0353
03.31 98.63 51.29 0.0487 0.0356
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.75 / 75.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

청천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,920만 · 전세 중간가 1억 7,263만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,920만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm