인천광역시 부평구

삼산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 3억 8,187만 (1위) 60.3% 73건
구산동 3억 7,000만 (2위) 79.7% 1건
부개동 3억 5,938만 (3위) 65.0% 54건
산곡동 3억 2,098만 (4위) 70.0% 73건
갈산동 2억 9,750만 (5위) 70.0% 15건
일신동 2억 8,125만 (6위) 65.0% 3건
청천동 2억 6,920만 (7위) 68.2% 37건
십정동 2억 5,058만 (8위) 71.0% 33건
부평동 2억 3,472만 (9위) 71.0% 75건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 73건
전월 대비 +28%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,187만
최저 1억 5,900만 최고 9억 4,000만
전세가율 60.3%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 21건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 32 / 31 / 10건

매매 가격

3억 8,187만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,900만 9억 4,000만
3억 8,187만
매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,197만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼산타운2단지 84.98㎡
4억 8,800만 ▲ +9,300만
5층 · 2005년 준공
03.31
삼산타운주공1단지 59.99㎡
3억 7,300만 ▲ +2,300만
14층 · 2005년 준공
03.30
삼산타운주공1단지 59.99㎡
3억 5,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2005년 준공
03.30
삼산주공미래타운4차 49.57㎡
2억 ▼ -1,000만
10층 · 2000년 준공
03.30
삼산타운6단지 84.96㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
150건 81%
갱신 계약 전체 186건 중
18건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 120건 (65%) 월세·반전세 66건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
서해그랑블 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
20층 · 2011년 준공
종전 4억 → ▼ -1억 1,000만
03.31
삼산타운2단지 84.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2005년 준공
03.31
광명12차 61.29㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1990년 준공
03.31
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2005년 준공
03.31
삼산타운주공1단지 59.99㎡
갱신
전세 2억 5,000만
3층 · 2005년 준공
종전 2억 6,250만 → ▼ -1,250만

최근 반전세 계약

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03.31
광명12차 57.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
03.31
브라운스톤부평 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
2층 · 2023년 준공
03.31
삼보 84.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 1990년 준공
03.30
부평삼산신원아침도시 59.9889㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2023년 준공
03.30
삼산주공미래타운4차 59.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

61.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.04 27.21 0.0245 0.0240
03.26 58.67 12.00 0.0354 0.0111
03.27 58.92 21.17 0.0311 0.0297
03.28 71.54 27.00 0.0265 0.0347
03.29 104.61 50.74 0.0281 0.0413
03.30 121.46 60.58 0.0309 0.0544
03.31 131.96 61.21 0.0306 0.0571
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.07 / 77.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

삼산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,187만 · 전세 중간가 2억 2,197만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,187만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm