인천광역시 부평구

삼산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 3억 8,679만 (1위) 63.5% 53건
구산동 3억 8,000만 (2위) 64.5% 1건
산곡동 3억 1,724만 (3위) 67.1% 60건
부개동 2억 9,819만 (4위) 69.8% 38건
갈산동 2억 9,033만 (5위) 75.1% 18건
일신동 2억 8,188만 (6위) 73.1% 6건
청천동 2억 5,139만 (7위) 67.8% 29건
십정동 2억 5,027만 (8위) 74.6% 25건
부평동 2억 3,603만 (9위) 74.3% 65건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 53건
전월 대비 -27%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 16건
매매 중간가 3억 8,679만
최저 1억 5,500만 최고 8억 1,000만
전세가율 63.5%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 15건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 24 / 23 / 6건

매매 가격

3억 8,679만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 8억 1,000만
3억 8,679만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.5%
63.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,913만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼산타운주공1단지 59.99㎡
3억 5,500만 ▼ -2,000만
8층 · 2005년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.04)
04.28
삼산주공미래타운5차 84.34㎡
3억 4,800만 ▼ -1,800만
3층 · 2000년 준공
직전 3억 6,600만 (2023.04)
04.27
대보 63.9㎡
재건축연한
2억 4,000만
1층 · 1985년 준공
04.27
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
1억 9,500만 ▼ -800만
11층 · 2000년 준공
직전 2억 300만 (2023.04)
04.24
삼산주공미래타운4차 59.39㎡
2억 7,000만 ▲ +1,600만
13층 · 2000년 준공
직전 2억 5,400만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

삼산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 16
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 -8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 28건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 190건
신규 계약 134건71%
갱신 계약 28건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 132건 (69%) 월세 58건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 6,025만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 28건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

58건
전체의 31%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼산타운7단지 84.07㎡
신규
전세 3억
8층 · 2004년 준공
04.30
삼산타운2단지 84.98㎡
갱신
전세 4억
18층 · 2005년 준공
04.29
삼산타운7단지 84.96㎡
전세 3억 7,000만
11층 · 2004년 준공
04.29
삼산타운2단지 84.98㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 2005년 준공
04.29
삼산타운7단지 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
11층 · 2004년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -1억 1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
브라운스톤부평 59.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
14층 · 2023년 준공
04.29
광명13차 57.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1990년 준공
04.29
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
1층 · 2004년 준공
04.28
정광 43.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1989년 준공
04.28
삼산타운2단지 84.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7,000만 / 월 80만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +80만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.71 12.54 0.0341 0.0199
04.25 43.41 15.27 0.0283 0.0261
04.26 33.29 11.33 0.0321 0.0198
04.27 51.33 23.92 0.0291 0.0310
04.28 48.79 19.25 0.0270 0.0348
04.29 31.58 12.54 0.0291 0.0180
04.30 47.50 12.17 0.0400 0.0142
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.55 / 64.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

삼산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.5% · 갱신 증액률 -8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 63.5%

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삼산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5%
  • 매매 중간가 3억 8,679만 · 전세 중간가 2억 1,913만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 28건 중 8건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 48% (상승 15건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 3억 8,679만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm