인천광역시 부평구

부평동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 63.5% 53건
구산동 3.8억 (2위) 64.5% 1건
산곡동 3.2억 (3위) 67.1% 60건
부개동 3.0억 (4위) 69.8% 38건
갈산동 2.9억 (5위) 75.1% 18건
일신동 2.8억 (6위) 73.1% 6건
청천동 2.5억 (7위) 67.8% 29건
십정동 2.5억 (8위) 74.6% 25건
부평동 현재 2.4억 (9위) 74.3% 65건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 65건
전월 대비 -13%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.6억 최고 7.2억
전세가율 74.3%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 43 / 18 / 4건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.2억
2.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
동아(1차) 122.65㎡
재건축연한
6.4억 ▼ -3,000만
4층 · 1986년 준공
04.29
위너스빌 48.78㎡
신고가
1.7억 ▲ +200만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.29
리코팰리스(441-20) 58.1004㎡
2.0억
14층 · 2016년 준공
04.29
욱일 84.16㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +2,500만
11층 · 1990년 준공
04.29
부평LH2단지 59.96㎡
3.3억 ▲ +1,500만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.4% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
179건 77%
갱신 계약 전체 232건 중
29건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 132건 (57%) 월세·반전세 100건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부평역한라비발디트레비앙 59.825㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2023년 준공
04.30
부평SKVIEW해모로 59.975㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2023년 준공
04.29
부평SKVIEW해모로 59.975㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2023년 준공
04.29
부평SKVIEW해모로 36.0986㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2023년 준공
04.29
부평SKVIEW해모로 36.0986㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
부평SKVIEW해모로 74.6086㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
13층 · 2023년 준공
04.29
욱일 84.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
11층 · 1990년 준공
04.29
두름파크 18.277㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
10층 · 2013년 준공
04.29
현대렉스힐 19.49㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
9층 · 2013년 준공
04.29
무한레뷰 48.89㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 15만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.57 17.96 0.0466 0.0153
04.25 37.54 19.00 0.0397 0.0212
04.26 24.13 13.63 0.0463 0.0116
04.27 41.77 28.64 0.0381 0.0250
04.28 38.46 24.21 0.0386 0.0262
04.29 27.96 19.60 0.0368 0.0111
04.30 38.42 15.88 0.0505 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.79 / 73.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

부평동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm