인천광역시 부평구

청천동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 63.5% 53건
구산동 3.8억 (2위) 64.5% 1건
산곡동 3.2억 (3위) 67.1% 60건
부개동 3.0억 (4위) 69.8% 38건
갈산동 2.9억 (5위) 75.1% 18건
일신동 2.8억 (6위) 73.1% 6건
청천동 현재 2.5억 (7위) 67.8% 29건
십정동 2.5억 (8위) 74.6% 25건
부평동 2.4억 (9위) 74.3% 65건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 29건
전월 대비 -22%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1.7억 최고 4.7억
전세가율 67.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.7억
2.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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04.28
청천푸르지오 84.94㎡
3.4억 ▲ +1,000만
8층 · 1998년 준공
04.28
청천푸르지오 59.36㎡
2.5억 ▼ -6,500만
1층 · 1998년 준공
04.28
청천푸르지오 84.34㎡
3.2억 ▼ -700만
10층 · 1998년 준공
04.27
청천푸르지오 59.36㎡
3.2억 ▲ +3,000만
17층 · 1998년 준공
04.26
청천 65.95㎡
재건축연한
2.6억
4층 · 1978년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

청천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
48건 77%
갱신 계약 전체 62건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 38건 (61%) 월세·반전세 24건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
부평1,2차금호타운 59.805㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 1998년 준공
04.28
대진 64.8㎡
신규
전세 1억
5층 · 1985년 준공
04.25
미도6 53.28㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
6층 · 1988년 준공
종전 0.9억 → ▲ +4,500만
04.25
미도7 59.7㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1989년 준공
04.24
미도6 45.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
5층 · 1988년 준공
종전 0.9억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.30
청천푸르지오 133.71㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
13층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
04.30
삼익 42.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1986년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
부평1,2차금호타운 59.805㎡
신규
보증 0.2억 / 월 82만
11층 · 1998년 준공
04.28
대진 64.8㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1985년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +70만
04.26
우림필유(192-0) 77.6655㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 80만
14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.96 15.79 0.0398 0.0125
04.25 35.76 17.68 0.0326 0.0182
04.26 24.67 13.71 0.0377 0.0093
04.27 40.33 26.25 0.0327 0.0242
04.28 34.50 19.96 0.0336 0.0242
04.29 25.26 15.04 0.0358 0.0103
04.30 36.21 13.71 0.0446 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 61.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

청천동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm