인천광역시 부평구

산곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 63.5% 53건
구산동 3.8억 (2위) 64.5% 1건
산곡동 현재 3.2억 (3위) 67.1% 60건
부개동 3.0억 (4위) 69.8% 38건
갈산동 2.9억 (5위) 75.1% 18건
일신동 2.8억 (6위) 73.1% 6건
청천동 2.5억 (7위) 67.8% 29건
십정동 2.5억 (8위) 74.6% 25건
부평동 2.4억 (9위) 74.3% 65건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 60건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.3억 최고 5.5억
전세가율 67.1%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 23 / 32 / 5건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.5억
3.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대2차 84.96㎡
재건축연한 신고가
3.9억 ▲ +3,500만
11층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.29
한화2단지 134.79㎡
4.9억
4층 · 1999년 준공
04.29
무지개 84.15㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,500만
7층 · 1991년 준공
04.26
금호이수마운트밸리 115.0311㎡
5.5억
14층 · 2007년 준공
04.26
한신(137-8) 41.29㎡
재건축연한
1.4억
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
104건 70%
갱신 계약 전체 148건 중
21건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 104건 (70%) 월세·반전세 44건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 21건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 30%
반전세44건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
우성3차(294-35) 72.94㎡
갱신
전세 2억
1층 · 1990년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,000만
04.29
현대1차 84.6㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1985년 준공
04.29
우성1차2차(294-35) 41.02㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1989년 준공
04.29
금호이수마운트밸리 134.7156㎡
전세 4억
2층 · 2007년 준공
04.28
현대(124-1) 84.99㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한신(137-8) 41.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1986년 준공
04.29
현대(179-69) 59.594㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
17층 · 2001년 준공
04.29
부평IPARK 69.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
33층 · 2020년 준공
04.29
한신(137-8) 41.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1986년 준공
04.28
뉴서울(264-1) 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.96 15.79 0.0398 0.0125
04.25 35.76 17.68 0.0326 0.0182
04.26 24.67 13.71 0.0377 0.0093
04.27 40.33 26.25 0.0327 0.0242
04.28 34.50 19.96 0.0336 0.0242
04.29 25.26 15.04 0.0358 0.0103
04.30 36.21 13.71 0.0446 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 61.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

산곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm