인천광역시 부평구

부개동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 8,679만 (1위) 63.5% 53건
구산동 3억 8,000만 (2위) 64.5% 1건
산곡동 3억 1,724만 (3위) 67.1% 60건
부개동 현재 2억 9,819만 (4위) 69.8% 38건
갈산동 2억 9,033만 (5위) 75.1% 18건
일신동 2억 8,188만 (6위) 73.1% 6건
청천동 2억 5,139만 (7위) 67.8% 29건
십정동 2억 5,027만 (8위) 74.6% 25건
부평동 2억 3,603만 (9위) 74.3% 65건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 38건
전월 대비 -30%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 9,819만
최저 1억 500만 최고 6억 3,200만
전세가율 69.8%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 31 / 3 / 4건

매매 가격

2억 9,819만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 6억 3,200만
2억 9,819만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 6억 3,200만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,082만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부개주공3 59.98㎡
재건축연한 신고가
3억 500만 ▲ +4,000만
14층 · 1996년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.04)
직전최고 2억 8,500만 (2023.04)
04.28
부개주공1 59.93㎡
재건축연한 신고가
3억 1,000만 ▲ +1,500만
15층 · 1996년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.03)
직전최고 3억 (2023.01)
04.26
부개역코오롱하늘채 31.934㎡
2억 5,000만 ▼ -500만
13층 · 2021년 준공
직전 2억 5,500만 (2023.04)
04.26
부개역푸르지오 84.978㎡
6억 3,200만
5층 · 2010년 준공
04.26
푸른마을한신,삼부 134.965㎡
5억 7,000만 ▼ -9,500만
1층 · 1999년 준공
직전 6억 6,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

부개동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -10.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 41건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 148건
신규 계약 96건65%
갱신 계약 41건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 101건 (68%) 월세 47건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

65.9%
갱신 41건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

47건
전체의 32%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
부개주공1 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1996년 준공
04.28
뉴서울 39.48㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
8층 · 1989년 준공
종전 1억 2,600만 → ▲ +400만
04.28
부개주공3 59.98㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 1996년 준공
04.27
부개주공3 59.93㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1996년 준공
04.27
푸른마을한신,삼부 134.895㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
17층 · 1999년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -9,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
상우신명보람 111.41㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
7층 · 1998년 준공
04.28
대동 46.145㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
04.27
뉴서울 39.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
04.27
대동 48.48㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
4층 · 1988년 준공
04.27
부개역코오롱하늘채 59.9611㎡
신규
보증 4,500만 / 월 95만
6층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.57 17.96 0.0466 0.0153
04.25 37.54 19.00 0.0397 0.0212
04.26 24.13 13.63 0.0463 0.0116
04.27 41.77 28.64 0.0381 0.0250
04.28 38.46 24.21 0.0386 0.0262
04.29 27.96 19.60 0.0368 0.0111
04.30 38.42 15.88 0.0505 0.0097
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.79 / 73.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0415 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

부개동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 -10.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 2억 9,819만 · 전세 중간가 2억 2,082만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 41건 중 27건(65.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 9,819만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm