인천광역시 부평구

부개동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.9억 (1위) 63.5% 53건
구산동 3.8억 (2위) 64.5% 1건
산곡동 3.2억 (3위) 67.1% 60건
부개동 현재 3.0억 (4위) 69.8% 38건
갈산동 2.9억 (5위) 75.1% 18건
일신동 2.8억 (6위) 73.1% 6건
청천동 2.5억 (7위) 67.8% 29건
십정동 2.5억 (8위) 74.6% 25건
부평동 2.4억 (9위) 74.3% 65건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 38건
전월 대비 -30%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.1억 최고 6.3억
전세가율 69.8%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 31 / 3 / 4건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.3억
3.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부개주공3 59.98㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +4,000만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.28
부개주공1 59.93㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +1,500만
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.26
부개역코오롱하늘채 31.934㎡
2.5억 ▼ -500만
13층 · 2021년 준공
04.26
부개역푸르지오 84.978㎡
6.3억
5층 · 2010년 준공
04.26
푸른마을한신,삼부 134.965㎡
5.7억 ▼ -9,500만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
96건 65%
갱신 계약 전체 148건 중
41건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 101건 (68%) 월세·반전세 47건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

65.9%
갱신 41건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
부개주공1 59.97㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1996년 준공
04.28
뉴서울 39.48㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
8층 · 1989년 준공
종전 1.3억 → ▲ +400만
04.28
부개주공3 59.98㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1996년 준공
04.27
부개주공3 59.93㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1996년 준공
04.27
푸른마을한신,삼부 134.895㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
17층 · 1999년 준공
종전 5.2억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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04.28
대동 46.145㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
04.28
상우신명보람 111.41㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 1998년 준공
04.27
대동 48.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1988년 준공
04.27
뉴서울 39.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
04.27
부개역코오롱하늘채 59.9611㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.57 17.96 0.0466 0.0153
04.25 37.54 19.00 0.0397 0.0212
04.26 24.13 13.63 0.0463 0.0116
04.27 41.77 28.64 0.0381 0.0250
04.28 38.46 24.21 0.0386 0.0262
04.29 27.96 19.60 0.0368 0.0111
04.30 38.42 15.88 0.0505 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.79 / 73.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

부개동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 41건 중 27건(65.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm