인천광역시 부평구

산곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 8,187만 (1위) 60.3% 73건
구산동 3억 7,000만 (2위) 79.7% 1건
부개동 3억 5,938만 (3위) 65.0% 54건
산곡동 현재 3억 2,098만 (4위) 70.0% 73건
갈산동 2억 9,750만 (5위) 70.0% 15건
일신동 2억 8,125만 (6위) 65.0% 3건
청천동 2억 6,920만 (7위) 68.2% 37건
십정동 2억 5,058만 (8위) 71.0% 33건
부평동 2억 3,472만 (9위) 71.0% 75건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 73건
전월 대비 +24%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,098만
최저 1억 6,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 70.0%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 13건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 21 / 44 / 8건

매매 가격

3억 2,098만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 7억 5,000만
3억 2,098만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 147만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼보 63.18㎡
재건축연한
2억 2,700만
1층 · 1985년 준공
03.31
현대1차 84.96㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -3,200만
8층 · 1985년 준공
03.31
쌍용더플래티넘부평 72.5㎡
4억 6,000만
7층 · 2022년 준공
03.30
우성1차2차(294-35) 73.96㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▲ +2,000만
11층 · 1989년 준공
03.30
한화2단지 59.88㎡
3억 2,100만 ▲ +2,000만
20층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
153건 74%
갱신 계약 전체 208건 중
32건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 147건 (71%) 월세·반전세 61건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
67만원
보증금 2,000만
갱신
67만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 32건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 29%
반전세61건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대1차 72.48㎡
신규
전세 1억 9,500만
10층 · 1985년 준공
03.31
경남1차 124.54㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
9층 · 1990년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -5,000만
03.31
한화1단지 101.95㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 1997년 준공
03.31
우성5차 83.63㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1996년 준공
03.31
현대3차 84.945㎡
신규
전세 2억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
금호이수마운트밸리 59.8167㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 58만
14층 · 2007년 준공
03.30
한화1단지 84.37㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
18층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
03.30
금호이수마운트밸리 84.9588㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 74만
16층 · 2007년 준공
월세 ▲ +4만
03.29
경남1차 59.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 1990년 준공
03.29
대운 55.44㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 40만
2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 90.88 26.04 0.0297 0.0172
03.26 48.79 12.29 0.0386 0.0072
03.27 43.10 17.65 0.0379 0.0159
03.28 58.83 27.13 0.0311 0.0276
03.29 84.79 44.67 0.0368 0.0313
03.30 95.45 56.73 0.0441 0.0353
03.31 98.63 51.29 0.0487 0.0356
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.75 / 75.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

산곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,098만 · 전세 중간가 2억 147만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 32건 중 17건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,098만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm