광주광역시 광산구

도산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 5,643만 (1위) 57.0% 16건
장덕동 4억 4,355만 (2위) 60.1% 30건
흑석동 4억 33만 (3위) 65.2% 8건
신창동 3억 5,728만 (4위) 69.6% 28건
신가동 3억 3,850만 (5위) 64.6% 18건
선암동 3억 3,290만 (6위) 75.1% 11건
산월동 2억 8,650만 (7위) 77.9% 16건
산정동 2억 7,743만 (8위) 66.6% 18건
하남동 2억 6,733만 (9위) 78.8% 12건
월계동 2억 6,290만 (10위) 58.1% 22건
쌍암동 2억 3,025만 (11위) 67.0% 16건
운남동 2억 2,100만 (12위) 78.7% 50건
우산동 2억 1,777만 (13위) 74.1% 49건
도산동 현재 2억 28만 (14위) 72.7% 15건
월곡동 1억 7,175만 (15위) 82.6% 21건
소촌동 1억 6,510만 (16위) 72.0% 14건
신촌동 1억 5,533만 (17위) 80.0% 3건
송정동 1억 5,460만 (18위) - 15건
도천동 1억 300만 (19위) 75.3% 6건
운수동 9,500만 (20위) - 1건
비아동 7,730만 (21위) 90.6% 2건
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
황룡동 - (36위) - -
고룡동 - (37위) - -
신룡동 - (38위) - -
두정동 - (39위) - -
임곡동 - (40위) - -
광산동 - (41위) - -
오산동 - (42위) - -
사호동 - (43위) - -
하산동 - (44위) - -
유계동 - (45위) - -
본덕동 - (46위) - -
용봉동 - (47위) - -
요기동 - (48위) - -
복룡동 - (49위) - -
송대동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
박호동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 28만
최저 5,900만 최고 3억 4,500만
전세가율 72.7%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건

매매 가격

2억 28만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 3억 4,500만
2억 28만
매매가 밴드 5,900만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.7%
72.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대주피오레1차 84.98㎡
신고가
2억 2,350만 ▲ +1,350만
5층 · 2000년 준공
직전최고 2억 1,000만 (2023.02)
05.29
대주피오레2차 84.7575㎡
신고가
2억 3,800만 ▲ +1,800만
5층 · 2001년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.05)
직전최고 2억 2,400만 (2023.05)
05.26
호반2차 59.95㎡
1억 4,000만
13층 · 1998년 준공
직전 1억 4,000만 (2023.03)
05.26
호반1 59.95㎡
거래취소 재건축연한
1억 500만
10층 · 1995년 준공
직전 1억 800만 (2023.05)
05.23
카이스트빌2차 83.013㎡
2억 1,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2001년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

도산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 1
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -15.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 10건43%
갱신 계약 1건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (39%) 월세 14건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 61%
평균 월세25만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
송정우방아이유쉘아파트 84.9538㎡
갱신
전세 3억
12층 · 2019년 준공
종전 3억 5,500만 → ▼ -5,500만
05.25
대주피오레2차 84.7575㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 2001년 준공
05.24
송정우방아이유쉘아파트 84.9538㎡
전세 2억 5,000만
7층 · 2019년 준공
05.24
송정우방아이유쉘아파트 70.9225㎡
전세 2억 3,000만
4층 · 2019년 준공
05.24
송정우방아이유쉘아파트 70.9225㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
금강2차 35.28㎡
보증 1,286만 / 월 7만
9층 · 1999년 준공
05.27
우방아이유쉘 59.5443㎡
보증 1,500만 / 월 55만
3층 · 2016년 준공
05.23
삼라미주 31.395㎡
보증 229만 / 월 8만
11층 · 1997년 준공
05.23
대덕1 59.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1990년 준공
05.22
송정우방아이유쉘아파트 84.9538㎡
보증 5,000만 / 월 80만
4층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.45℃
평균 최고기온
24.83℃
평균 최저기온
12.69℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
5.20℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 141.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 50.55 18.64 0.0485 0.0119
05.26 37.33 14.13 0.0429 0.0100
05.27 33.79 11.58 0.0386 0.0034
05.28 15.67 5.58 0.0279 0.0030
05.29 6.25 2.10 0.0139 0.0063
05.30 14.96 7.33 0.0255 0.0099
05.31 29.96 15.25 0.0467 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 29.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0425 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0094 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

도산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.7% · 갱신 증액률 -15.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 72.7%

다른 데이터 탐색

도산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7%
  • 매매 중간가 2억 28만 · 전세 중간가 1억 3,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 28만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.00mm