광주광역시 광산구

우산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.6억 (1위) 57.0% 16건
장덕동 4.4억 (2위) 60.1% 30건
흑석동 4.0억 (3위) 65.2% 8건
신창동 3.6억 (4위) 69.6% 28건
신가동 3.4억 (5위) 64.6% 18건
선암동 3.3억 (6위) 75.1% 11건
산월동 2.9억 (7위) 77.9% 16건
산정동 2.8억 (8위) 66.6% 18건
하남동 2.7억 (9위) 78.8% 12건
월계동 2.6억 (10위) 58.1% 22건
쌍암동 2.3억 (11위) 67.0% 16건
운남동 2.2억 (12위) 78.7% 50건
우산동 현재 2.2억 (13위) 74.1% 49건
도산동 2.0억 (14위) 72.7% 15건
월곡동 1.7억 (15위) 82.6% 21건
소촌동 1.7억 (16위) 72.0% 14건
신촌동 1.6억 (17위) 80.0% 3건
송정동 1.5억 (18위) - 15건
도천동 1.0억 (19위) 75.3% 6건
운수동 1.0억 (20위) - 1건
비아동 0.8억 (21위) 90.6% 2건
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
황룡동 - (38위) - -
고룡동 - (39위) - -
신룡동 - (40위) - -
두정동 - (41위) - -
임곡동 - (42위) - -
광산동 - (43위) - -
오산동 - (44위) - -
사호동 - (45위) - -
하산동 - (46위) - -
유계동 - (47위) - -
본덕동 - (48위) - -
용봉동 - (49위) - -
요기동 - (50위) - -
옥동 - (51위) - -
월전동 - (52위) - -
장록동 - (53위) - -
송촌동 - (54위) - -
지죽동 - (55위) - -
용동 - (56위) - -
동림동 - (57위) - -
지정동 - (58위) - -
오선동 - (59위) - -
명화동 - (60위) - -
동산동 - (61위) - -
연산동 - (62위) - -
도덕동 - (63위) - -
송산동 - (64위) - -
진곡동 - (65위) - -
장수동 - (66위) - -
등임동 - (67위) - -
산막동 - (68위) - -
지평동 - (69위) - -
내산동 - (70위) - -
대산동 - (71위) - -
송학동 - (72위) - -
왕동 - (73위) - -
북산동 - (74위) - -
명도동 - (75위) - -
동호동 - (76위) - -
덕림동 - (77위) - -
양산동 - (78위) - -
남산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 49건
전월 대비 +14%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 4.9억
전세가율 74.1%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 13건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 33 / 16 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.9억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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05.31
쌍용더플래티넘광산 84.9784㎡
4.5억 ▼ -1,700만
2층 · 2021년 준공
05.30
하남주공(2단지) 38.64㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,300만
2층 · 1991년 준공
05.30
어등하이빌 59.67㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,000만
13층 · 1992년 준공
05.28
우산동중흥s-클래스리버티 84.9543㎡
4.0억 ▲ +1.1억
15층 · 2015년 준공
05.27
우산동한국아델리움앤중해마루힐 76.7778㎡
3.2억 ▼ -1,500만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
69건 53%
갱신 계약 전체 130건 중
9건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 88건 (68%) 월세·반전세 42건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
무진로더브이벨라코트 59.7041㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2023년 준공
05.31
무진로더브이벨라코트 59.2255㎡
전세 2.0억
18층 · 2023년 준공
05.31
쌍용더플래티넘광산 76.3293㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2021년 준공
05.30
국제미소래 59.4918㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2017년 준공
05.30
하남우미 49.14㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
제일파크맨션 78.38㎡
신규
보증 1.1억 / 월 30만
7층 · 1992년 준공
05.30
국제미소래 59.4918㎡
보증 0.3억 / 월 16만
13층 · 2017년 준공
05.29
우산동중흥s-클래스리버티 84.9543㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
3층 · 2015년 준공
05.28
하남우미 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1992년 준공
05.26
우산동AM-City스카이하이 20.1947㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.55℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
12.85℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
5.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.95 16.68 0.0482 0.0145
05.26 28.96 12.00 0.0412 0.0137
05.27 25.83 10.29 0.0370 0.0071
05.28 11.46 3.71 0.0272 0.0070
05.29 3.83 1.53 0.0138 0.0096
05.30 11.21 5.74 0.0245 0.0126
05.31 21.75 14.58 0.0432 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.34 / 28.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

우산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm