대전광역시 중구

오류동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대흥동 4.5억 (1위) 67.3% 4건
목동 3.9억 (2위) 74.3% 14건
태평동 2.9억 (3위) 73.2% 27건
오류동 현재 2.7억 (4위) 70.7% 7건
문화동 2.5억 (5위) 74.8% 12건
중촌동 2.5억 (6위) 72.2% 7건
유천동 2.1억 (7위) 73.2% 3건
산성동 2.1억 (8위) - 4건
선화동 2.0억 (9위) 77.4% 7건
용두동 1.8억 (10위) - 2건
사정동 1.2억 (11위) - 1건
문창동 0.8억 (12위) - 1건
침산동 - (13위) - -
호동 - (14위) - -
금동 - (15위) - -
옥계동 - (16위) - -
대사동 - (17위) - -
부사동 - (18위) - -
구완동 - (19위) - -
목달동 - (20위) - -
정생동 - (21위) - -
어남동 - (22위) - -
은행동 - (23위) - -
석교동 - (24위) - -
안영동 - (25위) - -
무수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.5억 최고 4.1억
전세가율 70.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.1억
2.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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01.23
쉐리움 83.27㎡
2.1억 ▼ -4,000만
15층 · 2005년 준공
01.22
삼성 84.24㎡
재건축연한
4억 ▲ +1,000만
8층 · 1986년 준공
01.21
삼성 84.24㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +3,000만
13층 · 1986년 준공
01.21
스카이팰리스 84.85㎡
4.0억 ▲ +1,000만
34층 · 2018년 준공
01.21
스카이팰리스 84.85㎡
4.1억 ▲ +2,000만
26층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

오류동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 16건 (67%) 월세·반전세 8건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
스카이팰리스 84.86㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2018년 준공
01.25
삼성 74.49㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1986년 준공
01.23
쉐리움 83.27㎡
갱신·청구권
전세 2억
15층 · 2005년 준공
01.18
삼성 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
3층 · 1986년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
01.17
스카이팰리스 84.85㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
서대전역코아루써밋 59.368㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
29층 · 2021년 준공
01.24
삼성 84.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1986년 준공
01.09
삼성 54.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1986년 준공
01.07
삼성 84.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 1986년 준공
01.04
스카이팰리스 84.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
26층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
4.98℃
평균 최저기온
-6.08℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 34.38 17.63 0.0156 0.0284
01.26 17.21 6.33 0.0283 0.0157
01.27 32.33 10.33 0.0268 0.0126
01.28 14.25 8.42 0.0272 0.0136
01.29 18.21 12.67 0.0290 0.0139
01.30 26.38 15.13 0.0208 0.0221
01.31 35.25 21.48 0.0077 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.36 / 57.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

오류동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm