대전광역시 서구

탄방동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.3억 (1위) 54.9% 23건
둔산동 4.4억 (2위) 64.8% 60건
가장동 3.9억 (3위) 69.2% 3건
관저동 3.3억 (4위) 66.3% 97건
복수동 3.1억 (5위) 69.3% 21건
월평동 3.0억 (6위) 74.0% 28건
탄방동 현재 3.0억 (7위) 73.4% 25건
만년동 2.7억 (8위) 67.6% 14건
내동 2.2억 (9위) 79.2% 10건
도마동 2.0억 (10위) 66.4% 12건
가수원동 2.0억 (11위) 71.4% 7건
변동 1.9억 (12위) 93.6% 2건
갈마동 1.9억 (13위) 73.1% 24건
괴정동 1.8억 (14위) - 2건
정림동 1.5억 (15위) 59.6% 9건
용문동 1.5억 (16위) 93.7% 8건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
원정동 - (19위) - -
우명동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
평촌동 - (22위) - -
장안동 - (23위) - -
산직동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
매노동 - (26위) - -
괴곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 25건
전월 대비 +92%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.9억 최고 7.2억
전세가율 73.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.2억
3.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
공작한양 84.9㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +2,550만
14층 · 1992년 준공
05.30
시티빌Ⅱ 42.2385㎡
1.3억
8층 · 2003년 준공
05.27
e편한세상둔산1단지 84.3876㎡
7억
16층 · 2020년 준공
05.27
e편한세상둔산2단지 72.471㎡
5.2억 ▼ -5,700만
3층 · 2020년 준공
05.22
탑스빌 59.435㎡
1.9억
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

탄방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
46건 71%
갱신 계약 전체 65건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 26건 (40%) 월세·반전세 39건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한가람 59.76㎡
전세 2억
14층 · 1991년 준공
05.31
공작한양 84.9㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 1992년 준공
05.31
한가람 59.76㎡
신규
전세 2억
14층 · 1991년 준공
05.30
공작한양 84.9㎡
전세 3억
9층 · 1992년 준공
05.30
e편한세상둔산1단지 84.8747㎡
신규
전세 5억
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
산호 40.36㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만
05.31
한가람 39.6㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 46만
14층 · 1991년 준공
월세 ▲ +4만
05.30
리베라스위트빌Ⅱ 36.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2004년 준공
05.25
시티빌3차 36.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
4층 · 2005년 준공
05.25
리베라스위트빌Ⅱ 25.4225㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 48.75 14.88 0.0541 0.0122
05.26 35.46 13.17 0.0469 0.0118
05.27 41.67 17.75 0.0246 0.0160
05.28 15.79 7.88 0.0214 0.0105
05.29 10.25 3.50 0.0184 0.0101
05.30 17.92 8.00 0.0231 0.0123
05.31 24.50 10.38 0.0425 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 28.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

탄방동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -