대전광역시 서구

둔산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.3억 (1위) 54.9% 23건
둔산동 현재 4.4억 (2위) 64.8% 60건
가장동 3.9억 (3위) 69.2% 3건
관저동 3.3억 (4위) 66.3% 97건
복수동 3.1억 (5위) 69.3% 21건
월평동 3.0억 (6위) 74.0% 28건
탄방동 3.0억 (7위) 73.4% 25건
만년동 2.7억 (8위) 67.6% 14건
내동 2.2억 (9위) 79.2% 10건
도마동 2.0억 (10위) 66.4% 12건
가수원동 2.0억 (11위) 71.4% 7건
변동 1.9억 (12위) 93.6% 2건
갈마동 1.9억 (13위) 73.1% 24건
괴정동 1.8억 (14위) - 2건
정림동 1.5억 (15위) 59.6% 9건
용문동 1.5억 (16위) 93.7% 8건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
원정동 - (19위) - -
우명동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
평촌동 - (22위) - -
장안동 - (23위) - -
산직동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
매노동 - (26위) - -
괴곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 60건
전월 대비 +15%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 0.8억 최고 11.5억
전세가율 64.8%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 16건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 11 / 42 / 7건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11.5억
4.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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05.29
목련 75.96㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -2,000만
1층 · 1993년 준공
05.27
녹원 84.6㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -3,000만
11층 · 1994년 준공
05.27
녹원 84.6㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -3,600만
3층 · 1994년 준공
05.25
보라2차 46.86㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +9,350만
9층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +9,350만
05.25
국화신동아 77.02㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +7,000만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 29건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
143건 68%
갱신 계약 전체 209건 중
29건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 121건 (58%) 월세·반전세 88건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
69만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 29건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
샘머리2차 84.945㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 1998년 준공
05.31
샘머리1차 59.802㎡
전세 1.5억
9층 · 1998년 준공
05.31
녹원 59.54㎡
전세 1.9억
9층 · 1994년 준공
05.31
샘머리2차 84.945㎡
전세 3.2억
18층 · 1998년 준공
05.31
한마루아파트 101.94㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
향촌 62.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 1995년 준공
05.31
샘머리1차 59.802㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 19만
4층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1,018만 / 월세 ▲ +10만
05.31
한마루아파트 101.94㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
5층 · 1992년 준공
05.31
목련 134.88㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
9층 · 1993년 준공
05.31
청솔아파트 126.02㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
4층 · 1991년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 48.75 14.88 0.0541 0.0122
05.26 35.46 13.17 0.0469 0.0118
05.27 41.67 17.75 0.0246 0.0160
05.28 15.79 7.88 0.0214 0.0105
05.29 10.25 3.50 0.0184 0.0101
05.30 17.92 8.00 0.0231 0.0123
05.31 24.50 10.38 0.0425 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 28.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

둔산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 29건 중 10건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -