대전광역시 서구

도안동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5.3억 (1위) 54.9% 23건
둔산동 4.4억 (2위) 64.8% 60건
가장동 3.9억 (3위) 69.2% 3건
관저동 3.3억 (4위) 66.3% 97건
복수동 3.1억 (5위) 69.3% 21건
월평동 3.0억 (6위) 74.0% 28건
탄방동 3.0억 (7위) 73.4% 25건
만년동 2.7억 (8위) 67.6% 14건
내동 2.2억 (9위) 79.2% 10건
도마동 2.0억 (10위) 66.4% 12건
가수원동 2.0억 (11위) 71.4% 7건
변동 1.9억 (12위) 93.6% 2건
갈마동 1.9억 (13위) 73.1% 24건
괴정동 1.8억 (14위) - 2건
정림동 1.5억 (15위) 59.6% 9건
용문동 1.5억 (16위) 93.7% 8건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
원정동 - (19위) - -
우명동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
평촌동 - (22위) - -
장안동 - (23위) - -
산직동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
매노동 - (26위) - -
괴곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 23건
전월 대비 -23%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 4.3억 최고 6.3억
전세가율 54.9%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 0 / 23 / 0건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 6.3억
5.3억
매매가 밴드 4.3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한라비발디 84.931㎡
신고가
4.9억 ▲ +2,900만
1층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
05.24
도안리슈빌 84.8646㎡
4.9억 ▼ -1,000만
30층 · 2014년 준공
05.24
엘드수목토 84.9884㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,000만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.22
엘드수목토 84.9967㎡
4.7억 ▲ +4,700만
20층 · 2010년 준공
05.22
도안리슈빌 73.5542㎡
4.3억 ▼ -1,000만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
46건 73%
갱신 계약 전체 63건 중
10건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 38건 (60%) 월세·반전세 25건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
102만원
보증금 0.3억
갱신
97만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-22.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
도안18단지린풀하우스 70.143㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2014년 준공
05.27
현대아이파크 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
20층 · 2013년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.3억
05.26
금성백조예미지 84.9542㎡
신규
전세 3억
12층 · 2012년 준공
05.26
금성백조예미지 84.9542㎡
전세 3억
12층 · 2012년 준공
05.23
도안18단지린풀하우스 78.8929㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2014년 준공
종전 4.2억 → ▼ -1.2억

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.27
도안베르디움 84.9823㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2014년 준공
05.26
엘드수목토 84.9818㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
14층 · 2010년 준공
05.26
엘드수목토 84.9818㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2010년 준공
05.25
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 26.18㎡
보증 0.3억 / 월 6만
11층 · 2017년 준공
05.23
도안베르디움 84.9331㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

9.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.46 15.63 0.0583 0.0122
05.26 26.63 12.29 0.0485 0.0123
05.27 33.29 18.13 0.0239 0.0170
05.28 13.42 7.75 0.0270 0.0076
05.29 5.21 2.04 0.0210 0.0098
05.30 13.96 5.79 0.0237 0.0108
05.31 19.21 9.29 0.0434 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 30.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

도안동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.3%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -