대전광역시 유성구

원내동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 15.3억 (1위) 51.3% 4건
가정동 11.4억 (2위) - 1건
용산동 9.0억 (3위) 64.3% 2건
상대동 6.9억 (4위) 57.0% 13건
죽동 6.3억 (5위) 62.9% 11건
원신흥동 5.6억 (6위) 59.5% 2건
반석동 5.5억 (7위) 64.8% 10건
노은동 4.8억 (8위) 67.2% 8건
관평동 4.7억 (9위) 74.3% 19건
문지동 4.4억 (10위) 75.0% 4건
계산동 4.4억 (11위) 70.3% 4건
하기동 4.4억 (12위) 67.6% 6건
덕명동 4.4억 (13위) 74.3% 9건
장대동 4.1억 (14위) 73.6% 5건
지족동 3.9억 (15위) 69.7% 45건
어은동 3.8억 (16위) 74.0% 12건
교촌동 3.6억 (17위) 72.3% 4건
봉산동 3.5억 (18위) 77.5% 9건
전민동 3.1억 (19위) 76.3% 18건
신성동 2.8억 (20위) 70.1% 8건
둔곡동 2.5억 (21위) 48.0% 1건
대정동 2.2억 (22위) - 3건
구암동 1.9억 (23위) 73.7% 4건
원내동 현재 1.8억 (24위) 79.7% 13건
송강동 1.7억 (25위) 89.9% 30건
궁동 1.7억 (26위) - 8건
봉명동 1.2억 (27위) 85.6% 46건
세동 - (28위) - -
성북동 - (29위) - -
학하동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
용계동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
복용동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
대동 - (36위) - -
금고동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
방현동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
안산동 - (44위) - -
신봉동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
자운동 - (49위) - -
금탄동 - (50위) - -
갑동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 1.1억 최고 3억
전세가율 79.7%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3억
1.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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01.31
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -750만
15층 · 1995년 준공
01.27
신우한아름 84.99㎡
3억 ▲ +5,100만
8층 · 1998년 준공
01.26
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -400만
4층 · 1995년 준공
01.21
신우한아름 60.0㎡
2.1억 ▲ +3,000만
10층 · 1998년 준공
01.20
샘물타운 74.94㎡
재건축연한
2.1억
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

원내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
4건 40%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 9건 (90%) 월세·반전세 1건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 10%
반전세1건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
신우한아름 60.0㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1998년 준공
01.23
진잠타운 59.996㎡
전세 1.6억
5층 · 1995년 준공
01.20
신우한아름 84.99㎡
전세 2.4억
14층 · 1998년 준공
01.20
샘물타운 74.94㎡
전세 1.3억
7층 · 1996년 준공
01.15
진잠타운 49.5㎡
전세 1억
10층 · 1995년 준공

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01.31
진잠타운 59.996㎡
신규
보증 0.2억 / 월 53만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
5.23℃
평균 최저기온
-3.86℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.33 13.00 0.0234 0.0180
01.26 29.04 18.96 0.0167 0.0245
01.27 40.21 29.25 0.0173 0.0257
01.28 37.58 27.88 0.0216 0.0188
01.29 32.88 23.00 0.0172 0.0244
01.30 55.46 35.25 0.0090 0.0355
01.31 52.88 34.04 0.0162 0.0356
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 53.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

원내동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm