대전광역시 유성구

구암동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 15억 3,333만 (1위) 51.3% 4건
가정동 11억 4,100만 (2위) - 1건
용산동 8억 9,500만 (3위) 64.3% 2건
상대동 6억 8,800만 (4위) 56.5% 13건
죽동 6억 3,350만 (5위) 62.9% 11건
원신흥동 5억 6,400만 (6위) 59.5% 2건
반석동 5억 4,950만 (7위) 64.8% 10건
노은동 4억 7,975만 (8위) 66.6% 8건
관평동 4억 6,750만 (9위) 74.3% 19건
문지동 4억 4,450만 (10위) 75.4% 4건
계산동 4억 4,300만 (11위) 68.0% 4건
하기동 4억 4,250만 (12위) 67.6% 6건
덕명동 4억 3,600만 (13위) 75.0% 8건
장대동 4억 825만 (14위) 73.6% 5건
지족동 3억 9,461만 (15위) 69.7% 45건
어은동 3억 8,050만 (16위) 73.4% 12건
봉산동 3억 6,075만 (17위) 75.6% 7건
교촌동 3억 5,550만 (18위) 72.3% 4건
전민동 3억 1,300만 (19위) 77.5% 18건
신성동 2억 8,050만 (20위) 71.3% 8건
둔곡동 2억 5,000만 (21위) 48.0% 1건
대정동 2억 1,800만 (22위) - 3건
구암동 현재 1억 9,125만 (23위) 73.7% 4건
원내동 1억 7,917만 (24위) 79.7% 13건
송강동 1억 7,236만 (25위) 89.9% 30건
궁동 1억 6,817만 (26위) - 8건
봉명동 1억 2,035만 (27위) 85.6% 46건
구성동 - (28위) - -
안산동 - (29위) - -
자운동 - (30위) - -
신봉동 - (31위) - -
수남동 - (32위) - -
장동 - (33위) - -
방현동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
용계동 - (36위) - -
학하동 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
세동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
방동 - (41위) - -
복용동 - (42위) - -
갑동 - (43위) - -
금고동 - (44위) - -
대동 - (45위) - -
외삼동 - (46위) - -
덕진동 - (47위) - -
추목동 - (48위) - -
금탄동 - (49위) - -
신동 - (50위) - -
구룡동 - (51위) - -
원촌동 - (52위) - -
탑립동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 9,125만
최저 1억 7,800만 최고 2억 1,000만
전세가율 73.7%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

매매 가격

1억 9,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 2억 1,000만
1억 9,125만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 2억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.7%
73.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.15
스카이뷰리브 47.7457㎡
1억 7,800만
7층 · 2019년 준공
01.11
스카이뷰리브 48.7799㎡
2억 1,000만
8층 · 2019년 준공
01.09
초롱마을 59.34㎡
재건축연한
1억 9,300만 ▲ +900만
1층 · 1995년 준공
직전 1억 8,400만 (2024.01)
01.04
초롱마을 59.34㎡
재건축연한
1억 8,400만 ▼ -1,600만
6층 · 1995년 준공
직전 2억 (2023.10)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

구암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 4건
신규 계약 2건50%
갱신 계약 1건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (50%) 월세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 50%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.09
스카이뷰리브 48.1567㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,300만
2층 · 2019년 준공
종전 1억 3,650만 → ▲ +650만
01.08
조선 33.93㎡
전세 4,700만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
구암(621-4) 57.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1994년 준공
01.19
스카이뷰리브 47.7457㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
7층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
5.23℃
평균 최저기온
-3.86℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 13.33 0.0234 0.0194
01.26 29.21 20.54 0.0117 0.0343
01.27 44.21 31.79 0.0181 0.0316
01.28 36.29 25.58 0.0242 0.0231
01.29 36.54 26.42 0.0194 0.0283
01.30 52.96 37.83 0.0107 0.0425
01.31 53.42 36.25 0.0172 0.0387
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.95 / 58.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구암동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.7% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 73.7%

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7%
  • 매매 중간가 1억 9,125만 · 전세 중간가 9,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 9,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm