대전광역시 유성구

송강동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 15.3억 (1위) 51.3% 4건
가정동 11.4억 (2위) - 1건
용산동 9.0억 (3위) 64.3% 2건
상대동 6.9억 (4위) 57.0% 13건
죽동 6.3억 (5위) 62.9% 11건
원신흥동 5.6억 (6위) 59.5% 2건
반석동 5.5억 (7위) 64.8% 10건
노은동 4.8억 (8위) 67.2% 8건
관평동 4.7억 (9위) 74.3% 19건
문지동 4.4억 (10위) 75.0% 4건
계산동 4.4억 (11위) 70.3% 4건
하기동 4.4억 (12위) 67.6% 6건
덕명동 4.4억 (13위) 74.3% 9건
장대동 4.1억 (14위) 73.6% 5건
지족동 3.9억 (15위) 69.7% 45건
어은동 3.8억 (16위) 74.0% 12건
교촌동 3.6억 (17위) 72.3% 4건
봉산동 3.5억 (18위) 77.5% 9건
전민동 3.1억 (19위) 76.3% 18건
신성동 2.8억 (20위) 70.1% 8건
둔곡동 2.5억 (21위) 48.0% 1건
대정동 2.2억 (22위) - 3건
구암동 1.9억 (23위) 73.7% 4건
원내동 1.8억 (24위) 79.7% 13건
송강동 현재 1.7억 (25위) 89.9% 30건
궁동 1.7억 (26위) - 8건
봉명동 1.2억 (27위) 85.6% 46건
세동 - (28위) - -
성북동 - (29위) - -
학하동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
용계동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
복용동 - (34위) - -
방동 - (35위) - -
대동 - (36위) - -
금고동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
방현동 - (40위) - -
장동 - (41위) - -
수남동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
안산동 - (44위) - -
신봉동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
자운동 - (49위) - -
금탄동 - (50위) - -
갑동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
외삼동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 30건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 1.2억 최고 3.1억
전세가율 89.9%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 10건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 26 / 4 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.1억
1.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

89.9% 깡통전세 위험
89.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
송강마을2 49.5㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,200만
12층 · 1994년 준공
01.31
송강마을2 49.5㎡
거래취소 재건축연한
1.2억
14층 · 1994년 준공
01.31
한솔아파트 58.74㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,000만
14층 · 1995년 준공
01.30
송강마을2 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -800만
3층 · 1994년 준공
01.29
청솔뉴서울 59.2925㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,600만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

송강동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.9% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
42건 69%
갱신 계약 전체 61건 중
16건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 43건 (70%) 월세·반전세 18건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
52만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 30%
반전세18건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
청솔태영 59.2925㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1995년 준공
01.30
청솔한양 40.36㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1996년 준공
01.30
송강마을2 49.5㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 1994년 준공
01.30
한솔아파트 58.74㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
7층 · 1995년 준공
종전 1.9억 → ▼ -5,500만
01.27
청솔태영 59.2925㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
청솔태영 59.2925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1995년 준공
01.27
송강그린 59.914㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1996년 준공
01.27
한솔아파트 58.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1995년 준공
01.24
한솔아파트 58.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
01.24
한솔아파트 58.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1995년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.34℃
평균 최고기온
5.23℃
평균 최저기온
-3.90℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.43
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.75 16.04 0.0213 0.0200
01.26 34.88 23.54 0.0104 0.0310
01.27 53.67 41.54 0.0169 0.0277
01.28 42.29 32.25 0.0211 0.0210
01.29 39.54 28.79 0.0156 0.0276
01.30 63.17 47.83 0.0109 0.0350
01.31 59.88 44.43 0.0186 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.27 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

송강동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm