대전광역시 유성구

송강동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 9.0억 (1위) 53.5% 8건
죽동 6.4억 (2위) 66.2% 7건
원신흥동 6.0억 (3위) 60.0% 8건
반석동 6.0억 (4위) 62.4% 9건
도룡동 6.0억 (5위) 57.1% 2건
관평동 5.0억 (6위) 73.2% 12건
계산동 4.6억 (7위) 65.1% 3건
용산동 4.6억 (8위) - 2건
노은동 4.3억 (9위) 79.5% 15건
어은동 3.9억 (10위) 65.7% 7건
하기동 3.9억 (11위) - 6건
덕명동 3.8억 (12위) 74.3% 2건
지족동 3.7억 (13위) 74.2% 45건
장대동 3.6억 (14위) - 2건
봉산동 3.2억 (15위) 85.9% 3건
교촌동 3.2억 (16위) 67.9% 3건
전민동 3.0억 (17위) 83.5% 12건
신성동 2.7억 (18위) 70.2% 5건
구암동 2.3억 (19위) 67.9% 3건
대정동 2.1억 (20위) 77.5% 5건
원내동 2.1억 (21위) 69.4% 11건
송강동 현재 2.0억 (22위) 86.3% 28건
궁동 1.8억 (23위) 62.9% 3건
봉명동 1.4억 (24위) 79.4% 31건
세동 - (25위) - -
성북동 - (26위) - -
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
문지동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
갑동 - (35위) - -
화암동 - (36위) - -
금탄동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
방현동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
수남동 - (41위) - -
신봉동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
안산동 - (44위) - -
가정동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
자운동 - (49위) - -
송정동 - (50위) - -
둔곡동 - (51위) - -
대동 - (52위) - -
금고동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 28건
전월 대비 -10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.1억 최고 4억
전세가율 86.3%
매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 12건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 20 / 7 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4억
2.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
청솔한양 40.36㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +800만
14층 · 1996년 준공
12.30
송강마을2 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,300만
10층 · 1994년 준공
12.29
청솔한양 84.945㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +1,000만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.27
청솔태영 84.44㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -300만
1층 · 1995년 준공
12.21
청솔한양 40.36㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,600만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

송강동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
30건 60%
갱신 계약 전체 50건 중
13건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 39건 (78%) 월세·반전세 11건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 22%
반전세11건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한마을 84.88㎡
갱신
전세 2.1억
6층 · 1999년 준공
12.29
송강그린 84.996㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 1996년 준공
12.29
한솔아파트 84.94㎡
갱신
전세 2억
3층 · 1995년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
12.29
송강마을2 49.5㎡
갱신
전세 1.2억
5층 · 1994년 준공
12.28
한마을 132.67㎡
전세 3억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
청솔한양 40.36㎡
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1996년 준공
12.27
송강마을2 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
12.27
청솔한양 40.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1996년 준공
12.20
송강그린 59.914㎡
신규
보증 0.2억 / 월 73만
6층 · 1996년 준공
12.19
청솔신호 59.2925㎡
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.33℃
평균 최고기온
7.21℃
평균 최저기온
-2.07℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.88 31.46 0.0177 0.0230
12.26 36.00 27.21 0.0110 0.0282
12.27 41.08 30.92 0.0081 0.0327
12.28 56.67 45.29 0.0127 0.0287
12.29 67.50 54.57 0.0117 0.0281
12.30 84.42 70.21 0.0036 0.0298
12.31 36.83 31.21 0.0262 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.51 / 70.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

송강동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm