대전광역시 유성구

전민동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 9억 350만 (1위) 53.5% 8건
죽동 6억 4,417만 (2위) 66.2% 7건
원신흥동 6억 250만 (3위) 60.0% 8건
반석동 5억 9,933만 (4위) 62.4% 9건
도룡동 5억 9,500만 (5위) 57.1% 2건
관평동 4억 9,831만 (6위) 73.2% 12건
계산동 4억 5,775만 (7위) 65.1% 3건
용산동 4억 5,500만 (8위) - 2건
노은동 4억 3,430만 (9위) 79.5% 15건
어은동 3억 9,400만 (10위) 65.7% 7건
하기동 3억 9,100만 (11위) - 6건
덕명동 3억 7,650만 (12위) 74.3% 2건
지족동 3억 6,519만 (13위) 74.2% 45건
장대동 3억 6,000만 (14위) - 2건
봉산동 3억 2,151만 (15위) 85.9% 3건
교촌동 3억 2,000만 (16위) 67.9% 3건
전민동 현재 2억 9,667만 (17위) 83.5% 12건
신성동 2억 7,333만 (18위) 70.2% 5건
구암동 2억 2,667만 (19위) 67.9% 3건
대정동 2억 1,300만 (20위) 77.5% 5건
원내동 2억 583만 (21위) 69.4% 11건
송강동 1억 9,529만 (22위) 86.3% 28건
궁동 1억 7,917만 (23위) 62.9% 3건
봉명동 1억 4,257만 (24위) 79.4% 31건
세동 - (25위) - -
성북동 - (26위) - -
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
문지동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
갑동 - (35위) - -
화암동 - (36위) - -
금탄동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
방현동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
수남동 - (41위) - -
신봉동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
안산동 - (44위) - -
가정동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
자운동 - (49위) - -
송정동 - (50위) - -
둔곡동 - (51위) - -
대동 - (52위) - -
금고동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,667만
최저 1억 8,800만 최고 6억
전세가율 83.5%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 6억
2억 9,667만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,499만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
엑스포 133.11㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▼ -5,800만
6층 · 1994년 준공
12.23
세종 84.83㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +500만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.23
세종 84.83㎡
거래취소 재건축연한
3억
11층 · 1994년 준공
12.22
엑스포 116.37㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▼ -7,300만
12층 · 1994년 준공
12.20
엑스포 157.14㎡
재건축연한
6억 ▲ +3,000만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

전민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
31건 67%
갱신 계약 전체 46건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 36건 (78%) 월세·반전세 10건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 22%
반전세10건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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12.28
엑스포 84.96㎡
신규
전세 3억
13층 · 1994년 준공
12.26
엑스포 133.11㎡
신규
전세 4억
4층 · 1994년 준공
12.26
엑스포 157.14㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 1994년 준공
12.26
엑스포 133.11㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1994년 준공
12.23
엑스포 133.11㎡
신규
전세 3억 7,000만
16층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
엑스포 133.11㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
16층 · 1994년 준공
12.26
엑스포 133.11㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 15만
2층 · 1994년 준공
12.23
나래 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
11층 · 1994년 준공
12.19
세종 104.67㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
1층 · 1994년 준공
12.18
세종 75.29㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 38만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.33℃
평균 최고기온
7.21℃
평균 최저기온
-2.07℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.88 31.46 0.0177 0.0230
12.26 36.00 27.21 0.0110 0.0282
12.27 41.08 30.92 0.0081 0.0327
12.28 56.67 45.29 0.0127 0.0287
12.29 67.50 54.57 0.0117 0.0281
12.30 84.42 70.21 0.0036 0.0298
12.31 36.83 31.21 0.0262 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.51 / 70.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

전민동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,667만 · 전세 중간가 2억 6,499만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,667만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm