대전광역시 유성구

하기동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 9.0억 (1위) 53.5% 8건
죽동 6.4억 (2위) 66.2% 7건
원신흥동 6.0억 (3위) 60.0% 8건
반석동 6.0억 (4위) 62.4% 9건
도룡동 6.0억 (5위) 57.1% 2건
관평동 5.0억 (6위) 73.2% 12건
계산동 4.6억 (7위) 65.1% 3건
용산동 4.6억 (8위) - 2건
노은동 4.3억 (9위) 79.5% 15건
어은동 3.9억 (10위) 65.7% 7건
하기동 현재 3.9억 (11위) - 6건
덕명동 3.8억 (12위) 74.3% 2건
지족동 3.7억 (13위) 74.2% 45건
장대동 3.6억 (14위) - 2건
봉산동 3.2억 (15위) 85.9% 3건
교촌동 3.2억 (16위) 67.9% 3건
전민동 3.0억 (17위) 83.5% 12건
신성동 2.7억 (18위) 70.2% 5건
구암동 2.3억 (19위) 67.9% 3건
대정동 2.1억 (20위) 77.5% 5건
원내동 2.1억 (21위) 69.4% 11건
송강동 2.0억 (22위) 86.3% 28건
궁동 1.8억 (23위) 62.9% 3건
봉명동 1.4억 (24위) 79.4% 31건
세동 - (25위) - -
성북동 - (26위) - -
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
문지동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
갑동 - (35위) - -
화암동 - (36위) - -
금탄동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
방현동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
수남동 - (41위) - -
신봉동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
안산동 - (44위) - -
가정동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
자운동 - (49위) - -
송정동 - (50위) - -
둔곡동 - (51위) - -
대동 - (52위) - -
금고동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 3.7억 최고 4.5억
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 4.5억
3.9억
매매가 밴드 3.7억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.29
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 84.5123㎡
신고가
4.5억 ▲ +5,700만
16층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.28
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 84.9055㎡
4.5억 ▲ +5,500만
14층 · 2004년 준공
12.22
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 84.5123㎡
4.0억 ▼ -2,800만
5층 · 2004년 준공
12.21
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 84.9055㎡
4.0억 ▼ -1,700만
2층 · 2004년 준공
12.16
송림마을1단지(호반리젠시빌) 69.9928㎡
3.7억 ▼ -1,000만
15층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

하기동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -28.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
6건 40%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
34만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-28.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-28.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
송림마을5단지(E-그리운) 84.9849㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2006년 준공
12.28
송림마을5단지(E-그리운) 84.9849㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2006년 준공
12.28
송림마을5단지(E-그리운) 84.9849㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2006년 준공
12.18
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 84.8731㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2005년 준공
12.16
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 84.8731㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
송림마을4단지(주공) 36.72㎡
보증 0.3억 / 월 6만
1층 · 2005년 준공
12.26
송림마을4단지(주공) 36.72㎡
보증 0.2억 / 월 15만
13층 · 2005년 준공
12.22
송림마을1단지(호반리젠시빌) 84.989㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 40만
4층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
12.20
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 84.8731㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.3억 / 월 29만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +29만
12.11
송림마을4단지(주공) 46.55㎡
보증 0.2억 / 월 18만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.33℃
평균 최고기온
7.21℃
평균 최저기온
-2.07℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

하기동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -28.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm