대전광역시 유성구

원신흥동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 9.0억 (1위) 53.5% 8건
죽동 6.4억 (2위) 66.2% 7건
원신흥동 현재 6.0억 (3위) 60.0% 8건
반석동 6.0억 (4위) 62.4% 9건
도룡동 6.0억 (5위) 57.1% 2건
관평동 5.0억 (6위) 73.2% 12건
계산동 4.6억 (7위) 65.1% 3건
용산동 4.6억 (8위) - 2건
노은동 4.3억 (9위) 79.5% 15건
어은동 3.9억 (10위) 65.7% 7건
하기동 3.9억 (11위) - 6건
덕명동 3.8억 (12위) 74.3% 2건
지족동 3.7억 (13위) 74.2% 45건
장대동 3.6억 (14위) - 2건
봉산동 3.2억 (15위) 85.9% 3건
교촌동 3.2억 (16위) 67.9% 3건
전민동 3.0억 (17위) 83.5% 12건
신성동 2.7억 (18위) 70.2% 5건
구암동 2.3억 (19위) 67.9% 3건
대정동 2.1억 (20위) 77.5% 5건
원내동 2.1억 (21위) 69.4% 11건
송강동 2.0억 (22위) 86.3% 28건
궁동 1.8억 (23위) 62.9% 3건
봉명동 1.4억 (24위) 79.4% 31건
세동 - (25위) - -
성북동 - (26위) - -
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
문지동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
갑동 - (35위) - -
화암동 - (36위) - -
금탄동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
방현동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
수남동 - (41위) - -
신봉동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
안산동 - (44위) - -
가정동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
자운동 - (49위) - -
송정동 - (50위) - -
둔곡동 - (51위) - -
대동 - (52위) - -
금고동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 4.9억 최고 7.6억
전세가율 60.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 7.6억
6.0억
매매가 밴드 4.9억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
어울림하트 84.47㎡
5억 ▼ -2,000만
21층 · 2011년 준공
12.26
양우내안애레이크힐 84.8419㎡
5.5억 ▼ -500만
6층 · 2015년 준공
12.21
어울림하트 74.82㎡
4.9억 ▼ -2,000만
5층 · 2011년 준공
12.13
어울림하트 84.47㎡
5.2억 ▼ -5,000만
3층 · 2011년 준공
12.13
어울림하트 84.47㎡
5.6억 ▼ -600만
13층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

원신흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
29건 39%
갱신 계약 전체 75건 중
11건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 34건 (45%) 월세·반전세 41건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
19만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
양우내안애레이크힐 70.9966㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.0억
14층 · 2015년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,500만
12.30
어울림하트 74.82㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
20층 · 2011년 준공
종전 3.7억 → ▼ -4,000만
12.28
어울림하트 74.48㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2011년 준공
12.28
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.945㎡
신규
전세 4억
4층 · 2023년 준공
12.28
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.945㎡
전세 4억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
엘에이치도안천년나무11단지 36.68㎡
보증 0.1억 / 월 27만
9층 · 2016년 준공
12.29
도안휴먼시아10단지 33.82㎡
보증 0.3억 / 월 7만
12층 · 2010년 준공
12.29
엘에이치도안천년나무11단지 46.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 19만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,354만 / 월세 ▼ -6만
12.28
도안휴먼시아10단지 39.91㎡
보증 0.4억 / 월 7만
6층 · 2010년 준공
12.27
도안휴먼시아10단지 33.82㎡
보증 0.3억 / 월 7만
13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-1.89℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.33 24.63 0.0259 0.0135
12.26 39.17 25.33 0.0171 0.0190
12.27 43.33 25.71 0.0149 0.0224
12.28 58.00 36.71 0.0140 0.0256
12.29 67.33 46.88 0.0151 0.0272
12.30 85.00 59.63 0.0061 0.0357
12.31 40.21 26.17 0.0225 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.46 / 59.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

원신흥동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm