대전광역시 유성구

원신흥동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 10억 300만 (1위) - 5건
상대동 7억 4,060만 (2위) 53.2% 11건
죽동 6억 1,383만 (3위) 67.1% 9건
문지동 5억 8,000만 (4위) 71.1% 4건
원신흥동 현재 5억 2,350만 (5위) 57.8% 5건
반석동 5억 1,575만 (6위) 65.8% 9건
관평동 5억 778만 (7위) 72.4% 23건
노은동 4억 6,850만 (8위) 62.2% 5건
계산동 4억 6,175만 (9위) 65.0% 9건
장대동 4억 5,250만 (10위) - 2건
지족동 4억 4,500만 (11위) 69.7% 34건
덕명동 4억 1,667만 (12위) 67.1% 9건
어은동 4억 1,500만 (13위) 62.7% 9건
봉산동 3억 8,075만 (14위) 78.1% 5건
하기동 3억 6,813만 (15위) 78.5% 9건
교촌동 3억 6,500만 (16위) 52.1% 2건
전민동 2억 9,400만 (17위) 73.1% 24건
신성동 2억 8,000만 (18위) 72.1% 3건
둔곡동 2억 7,000만 (19위) - 1건
원내동 2억 4,297만 (20위) 75.4% 9건
대정동 2억 4,125만 (21위) 70.6% 4건
구암동 1억 8,750만 (22위) - 2건
봉명동 1억 8,733만 (23위) 77.6% 78건
송강동 1억 6,634만 (24위) 86.0% 31건
궁동 1억 90만 (25위) - 11건
성북동 - (26위) - -
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
복용동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
방동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
갑동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
장동 - (38위) - -
수남동 - (39위) - -
신봉동 - (40위) - -
자운동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
안산동 - (43위) - -
가정동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
용산동 - (48위) - -
방현동 - (49위) - -
송정동 - (50위) - -
대동 - (51위) - -
금고동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 -58%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 2,350만
최저 4억 5,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 57.8%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 2,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 5억 5,000만
5억 2,350만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,646만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.28
양우내안애레이크힐 70.9966㎡
4억 5,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2015년 준공
11.28
양우내안애레이크힐 84.8419㎡
5억 5,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2015년 준공
11.27
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.945㎡
거래취소
7억 5,000만
11층 · 2023년 준공
11.21
어울림하트 74.82㎡
5억 1,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2011년 준공
11.14
어울림하트 84.47㎡
5억 4,800만 ▼ -1,600만
6층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

원신흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
30건 32%
갱신 계약 전체 93건 중
14건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 28건 (30%) 월세·반전세 65건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
14만원
보증금 6,438만

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.30
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9742㎡
신규
전세 4억
19층 · 2023년 준공
11.25
어울림하트 84.47㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
16층 · 2011년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -6,000만
11.23
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9802㎡
신규
전세 4억 2,000만
16층 · 2023년 준공
11.21
인스빌리베라 130.6481㎡
신규
전세 5억 5,000만
23층 · 2012년 준공
11.21
어울림하트 84.47㎡
신규
전세 3억
21층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
갑천1트리풀시티힐스테이트 84.9802㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
8층 · 2023년 준공
11.29
양우내안애레이크힐 70.8741㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 60만
4층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
11.28
엘에이치도안천년나무11단지 46.97㎡
보증 4,339만 / 월 28만
18층 · 2016년 준공
11.28
도안휴먼시아10단지 39.91㎡
보증 4,127만 / 월 7만
5층 · 2010년 준공
11.27
대전도안엘에이치행복2단지 36.63㎡
갱신
보증 837만 / 월 29만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.56℃
평균 최고기온
12.10℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.79 6.67 0.0248 0.0110
11.25 22.96 7.71 0.0198 0.0166
11.26 26.88 16.83 0.0131 0.0243
11.27 23.50 13.13 0.0179 0.0155
11.28 35.46 16.29 0.0215 0.0147
11.29 27.38 15.29 0.0194 0.0165
11.30 20.75 8.00 0.0260 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 28.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

원신흥동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

원신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,350만 · 전세 중간가 3억 8,646만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 2,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm