대전광역시 유성구

원내동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 10.0억 (1위) - 5건
상대동 7.4억 (2위) 53.2% 11건
죽동 6.1억 (3위) 67.1% 9건
문지동 5.8억 (4위) 71.1% 4건
원신흥동 5.2억 (5위) 57.8% 5건
반석동 5.2억 (6위) 65.8% 9건
관평동 5.1억 (7위) 72.4% 23건
노은동 4.7억 (8위) 62.2% 5건
계산동 4.6억 (9위) 65.0% 9건
장대동 4.5억 (10위) - 2건
지족동 4.5억 (11위) 69.7% 34건
덕명동 4.2억 (12위) 67.1% 9건
어은동 4.2억 (13위) 62.7% 9건
봉산동 3.8억 (14위) 78.1% 5건
하기동 3.7억 (15위) 78.5% 9건
교촌동 3.7억 (16위) 52.1% 2건
전민동 2.9억 (17위) 73.1% 24건
신성동 2.8억 (18위) 72.1% 3건
둔곡동 2.7억 (19위) - 1건
원내동 현재 2.4억 (20위) 75.4% 9건
대정동 2.4억 (21위) 70.6% 4건
구암동 1.9억 (22위) - 2건
봉명동 1.9억 (23위) 77.6% 78건
송강동 1.7억 (24위) 86.0% 31건
궁동 1.0억 (25위) - 11건
성북동 - (26위) - -
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
복용동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
방동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
갑동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
장동 - (38위) - -
수남동 - (39위) - -
신봉동 - (40위) - -
자운동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
안산동 - (43위) - -
가정동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
용산동 - (48위) - -
방현동 - (49위) - -
송정동 - (50위) - -
대동 - (51위) - -
금고동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.3억 최고 3.1억
전세가율 75.4%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.1억
2.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +400만
14층 · 1995년 준공
11.21
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -200만
8층 · 1995년 준공
11.21
진잠타운 49.5㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
8층 · 1995년 준공
11.18
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +200만
6층 · 1995년 준공
11.14
진잠타운 59.996㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +300만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

원내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
진잠타운 49.5㎡
신규
전세 1억
4층 · 1995년 준공
11.25
진잠타운 59.996㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1995년 준공
11.25
신우한아름 84.99㎡
신규
전세 2억
3층 · 1998년 준공
11.25
진잠타운 49.5㎡
신규
전세 1억
11층 · 1995년 준공
11.18
진잠타운 49.5㎡
신규
전세 1억
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
신우한아름 99.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 1998년 준공
11.27
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
10층 · 1995년 준공
11.18
신우한아름 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
15층 · 1998년 준공
11.15
진잠타운 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1995년 준공
11.11
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.56℃
평균 최고기온
12.10℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.46 7.42 0.0303 0.0080
11.25 15.75 7.33 0.0212 0.0170
11.26 24.00 15.29 0.0145 0.0243
11.27 20.38 13.00 0.0209 0.0168
11.28 29.42 17.00 0.0261 0.0118
11.29 22.25 14.33 0.0209 0.0167
11.30 16.46 7.21 0.0309 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 29.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

원내동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm