대전광역시 유성구

관평동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 10.0억 (1위) - 5건
상대동 7.4억 (2위) 53.2% 11건
죽동 6.1억 (3위) 67.1% 9건
문지동 5.8억 (4위) 71.1% 4건
원신흥동 5.2억 (5위) 57.8% 5건
반석동 5.2억 (6위) 65.8% 9건
관평동 현재 5.1억 (7위) 72.4% 23건
노은동 4.7억 (8위) 62.2% 5건
계산동 4.6억 (9위) 65.0% 9건
장대동 4.5억 (10위) - 2건
지족동 4.5억 (11위) 69.7% 34건
덕명동 4.2억 (12위) 67.1% 9건
어은동 4.2억 (13위) 62.7% 9건
봉산동 3.8억 (14위) 78.1% 5건
하기동 3.7억 (15위) 78.5% 9건
교촌동 3.7억 (16위) 52.1% 2건
전민동 2.9억 (17위) 73.1% 24건
신성동 2.8억 (18위) 72.1% 3건
둔곡동 2.7억 (19위) - 1건
원내동 2.4억 (20위) 75.4% 9건
대정동 2.4억 (21위) 70.6% 4건
구암동 1.9억 (22위) - 2건
봉명동 1.9억 (23위) 77.6% 78건
송강동 1.7억 (24위) 86.0% 31건
궁동 1.0억 (25위) - 11건
성북동 - (26위) - -
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
복용동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
방동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
갑동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
장동 - (38위) - -
수남동 - (39위) - -
신봉동 - (40위) - -
자운동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
안산동 - (43위) - -
가정동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
용산동 - (48위) - -
방현동 - (49위) - -
송정동 - (50위) - -
대동 - (51위) - -
금고동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 3.4억 최고 7억
전세가율 72.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 7건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 7억
5.1억
매매가 밴드 3.4억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
금성백조예미지8단지 128.8419㎡
신고가
7억 ▲ +4,500만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.27
한화꿈에그린3차 84.654㎡
6.2억 ▼ -1,000만
6층 · 2008년 준공
11.25
중앙하이츠빌 84.9548㎡
4.3억 ▲ +2,000만
3층 · 2006년 준공
11.25
한화꿈에그린1차 84.654㎡
3.4억 ▼ -1억
2층 · 2006년 준공
11.24
금성백조예미지7단지아파트 101.863㎡
6.1억 ▲ +6,200만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

관평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
25건 68%
갱신 계약 전체 37건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 32건 (86%) 월세·반전세 5건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1.8억
갱신
102만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 14%
반전세5건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대우푸르지오 101.6932㎡
신규
전세 3.1억
16층 · 2006년 준공
11.29
중앙하이츠빌 84.9548㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
12층 · 2006년 준공
종전 4.2억 → ▼ -1억
11.29
한화꿈에그린3차 84.654㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 2008년 준공
11.28
운암네오미아 84.45㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2006년 준공
11.25
한화꿈에그린2차 128.9588㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.18
한화꿈에그린1차 84.654㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2006년 준공
11.15
중앙하이츠빌 84.9548㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 60만
11층 · 2006년 준공
11.04
금성백조예미지7단지아파트 101.863㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
14층 · 2007년 준공
11.03
금성백조예미지8단지 101.863㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 145만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +40만
11.01
한화꿈에그린3차 84.654㎡
보증 1억 / 월 150만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.30℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.88 9.63 0.0345 0.0061
11.25 18.04 10.96 0.0250 0.0139
11.26 27.71 19.67 0.0147 0.0243
11.27 22.04 15.83 0.0218 0.0175
11.28 32.71 20.75 0.0293 0.0107
11.29 28.83 20.00 0.0210 0.0161
11.30 19.04 10.46 0.0348 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 37.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

관평동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

관평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm