대전광역시 유성구

계산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 10억 300만 (1위) - 5건
상대동 7억 4,060만 (2위) 53.2% 11건
죽동 6억 1,383만 (3위) 67.1% 9건
문지동 5억 8,000만 (4위) 71.1% 4건
원신흥동 5억 2,350만 (5위) 57.8% 5건
반석동 5억 1,575만 (6위) 65.8% 9건
관평동 5억 778만 (7위) 72.4% 23건
노은동 4억 6,850만 (8위) 62.2% 5건
계산동 현재 4억 6,175만 (9위) 65.0% 9건
장대동 4억 5,250만 (10위) - 2건
지족동 4억 4,500만 (11위) 69.7% 34건
덕명동 4억 1,667만 (12위) 67.1% 9건
어은동 4억 1,500만 (13위) 62.7% 9건
봉산동 3억 8,075만 (14위) 78.1% 5건
하기동 3억 6,813만 (15위) 78.5% 9건
교촌동 3억 6,500만 (16위) 52.1% 2건
전민동 2억 9,400만 (17위) 73.1% 24건
신성동 2억 8,000만 (18위) 72.1% 3건
둔곡동 2억 7,000만 (19위) - 1건
원내동 2억 4,297만 (20위) 75.4% 9건
대정동 2억 4,125만 (21위) 70.6% 4건
구암동 1억 8,750만 (22위) - 2건
봉명동 1억 8,733만 (23위) 77.6% 78건
송강동 1억 6,634만 (24위) 86.0% 31건
궁동 1억 90만 (25위) - 11건
구룡동 - (26위) - -
원촌동 - (27위) - -
탑립동 - (28위) - -
용산동 - (29위) - -
안산동 - (30위) - -
자운동 - (31위) - -
신봉동 - (32위) - -
수남동 - (33위) - -
장동 - (34위) - -
방현동 - (35위) - -
화암동 - (36위) - -
용계동 - (37위) - -
학하동 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -
세동 - (40위) - -
송정동 - (41위) - -
방동 - (42위) - -
복용동 - (43위) - -
갑동 - (44위) - -
금고동 - (45위) - -
대동 - (46위) - -
외삼동 - (47위) - -
덕진동 - (48위) - -
추목동 - (49위) - -
금탄동 - (50위) - -
신동 - (51위) - -
구성동 - (52위) - -
가정동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 6,175만
최저 3억 9,000만 최고 5억
전세가율 65.0%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 3건

매매 가격

4억 6,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 5억
4억 6,175만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 333만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
계룡리슈빌(학의뜰) 84.9977㎡
4억 5,000만 ▼ -3,500만
18층 · 2011년 준공
직전 4억 8,500만 (2023.11)
11.27
오투그란데리빙포레아파트 79.4785㎡
4억 1,800만 ▼ -3,200만
4층 · 2018년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.10)
11.27
오투그란데 118.4319㎡
4억 9,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2011년 준공
직전 5억 1,500만 (2023.02)
11.25
오투그란데리빙포레아파트 77.512㎡
4억 3,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2018년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.11)
11.11
오투그란데리빙포레아파트 77.512㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +4,500만
6층 · 2018년 준공
직전 4억 500만 (2023.08)
직전최고 4억 2,500만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

계산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -25.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 8건67%
갱신 계약 3건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (58%) 월세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-25.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 42%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
오투그란데 92.8934㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
14층 · 2011년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -1억
11.27
계룡리슈빌(학의뜰) 100.6104㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2011년 준공
11.22
오투그란데 103.3658㎡
신규
전세 3억
5층 · 2011년 준공
11.11
오투그란데 103.3658㎡
신규
전세 3억
2층 · 2011년 준공
11.11
오투그란데리빙포레아파트 84.8953㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
14층 · 2018년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -1억 1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.19
오투그란데 92.8934㎡
갱신
보증 1억 / 월 65만
9층 · 2011년 준공
월세 ▲ +20만
11.19
오투그란데 92.8934㎡
보증 1억 / 월 65만
9층 · 2011년 준공
11.18
계룡리슈빌(학의뜰) 100.6104㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2011년 준공
11.17
계룡리슈빌(학의뜰) 84.9995㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
19층 · 2011년 준공
11.11
오투그란데리빙포레아파트 77.512㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
24층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.56℃
평균 최고기온
12.10℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.46 7.42 0.0303 0.0080
11.25 15.75 7.33 0.0212 0.0170
11.26 24.00 15.29 0.0145 0.0243
11.27 20.38 13.00 0.0209 0.0168
11.28 29.42 17.00 0.0261 0.0118
11.29 22.25 14.33 0.0209 0.0167
11.30 16.46 7.21 0.0309 0.0104
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 29.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

계산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 -25.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 4억 6,175만 · 전세 중간가 3억 333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 6,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm