대전광역시 유성구

봉산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 10억 300만 (1위) - 5건
상대동 7억 4,060만 (2위) 53.2% 11건
죽동 6억 1,383만 (3위) 67.1% 9건
문지동 5억 8,000만 (4위) 71.1% 4건
원신흥동 5억 2,350만 (5위) 57.8% 5건
반석동 5억 1,575만 (6위) 65.8% 9건
관평동 5억 778만 (7위) 72.4% 23건
노은동 4억 6,850만 (8위) 62.2% 5건
계산동 4억 6,175만 (9위) 65.0% 9건
장대동 4억 5,250만 (10위) - 2건
지족동 4억 4,500만 (11위) 69.7% 34건
덕명동 4억 1,667만 (12위) 67.1% 9건
어은동 4억 1,500만 (13위) 62.7% 9건
봉산동 현재 3억 8,075만 (14위) 78.1% 5건
하기동 3억 6,813만 (15위) 78.5% 9건
교촌동 3억 6,500만 (16위) 52.1% 2건
전민동 2억 9,400만 (17위) 73.1% 24건
신성동 2억 8,000만 (18위) 72.1% 3건
둔곡동 2억 7,000만 (19위) - 1건
원내동 2억 4,297만 (20위) 75.4% 9건
대정동 2억 4,125만 (21위) 70.6% 4건
구암동 1억 8,750만 (22위) - 2건
봉명동 1억 8,733만 (23위) 77.6% 78건
송강동 1억 6,634만 (24위) 86.0% 31건
궁동 1억 90만 (25위) - 11건
성북동 - (26위) - -
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
복용동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
방동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
갑동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
장동 - (38위) - -
수남동 - (39위) - -
신봉동 - (40위) - -
자운동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
안산동 - (43위) - -
가정동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
용산동 - (48위) - -
방현동 - (49위) - -
송정동 - (50위) - -
대동 - (51위) - -
금고동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,075만
최저 3억 300만 최고 4억 1,000만
전세가율 78.1%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건

매매 가격

3억 8,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 300만 4억 1,000만
3억 8,075만
매매가 밴드 3억 300만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
하늘바람휴먼시아 84.81㎡
3억 300만 ▼ -500만
4층 · 2009년 준공
11.22
하늘바람휴먼시아 108.83㎡
3억 7,500만 ▼ -1,000만
16층 · 2009년 준공
11.14
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
3억 2,800만 ▼ -700만
4층 · 2009년 준공
11.12
유성대광로제비앙아파트 84.957㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +300만
19층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.11
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
거래취소
4억 4,000만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
5건 8%
갱신 계약 전체 59건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 3건 (5%) 월세·반전세 56건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 6,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세13만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 3억 4,000만
19층 · 2022년 준공
11.16
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2022년 준공
11.02
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 3억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대전봉산엘에이치3단지 26.64㎡
보증 3,186만 / 월 6만
19층 · 2019년 준공
11.27
대전봉산엘에이치3단지 26.64㎡
보증 3,186만 / 월 6만
14층 · 2019년 준공
11.24
대전봉산엘에이치3단지 26.64㎡
보증 3,186만 / 월 6만
15층 · 2019년 준공
11.23
대전봉산엘에이치3단지 36.86㎡
보증 5,458만 / 월 10만
18층 · 2019년 준공
11.22
대전봉산엘에이치3단지 16.85㎡
보증 1,471만 / 월 7만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.30℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.96 6.96 0.0308 0.0094
11.25 18.67 10.00 0.0226 0.0196
11.26 27.63 16.21 0.0177 0.0296
11.27 24.38 15.79 0.0172 0.0353
11.28 33.63 16.04 0.0271 0.0167
11.29 30.42 17.25 0.0183 0.0210
11.30 19.58 7.88 0.0298 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 41.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

봉산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 8,075만 · 전세 중간가 3억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm