대전광역시 유성구

죽동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 10억 300만 (1위) - 5건
상대동 7억 4,060만 (2위) 53.2% 11건
죽동 현재 6억 1,383만 (3위) 67.1% 9건
문지동 5억 8,000만 (4위) 71.1% 4건
원신흥동 5억 2,350만 (5위) 57.8% 5건
반석동 5억 1,575만 (6위) 65.8% 9건
관평동 5억 778만 (7위) 72.4% 23건
노은동 4억 6,850만 (8위) 62.2% 5건
계산동 4억 6,175만 (9위) 65.0% 9건
장대동 4억 5,250만 (10위) - 2건
지족동 4억 4,500만 (11위) 69.7% 34건
덕명동 4억 1,667만 (12위) 67.1% 9건
어은동 4억 1,500만 (13위) 62.7% 9건
봉산동 3억 8,075만 (14위) 78.1% 5건
하기동 3억 6,813만 (15위) 78.5% 9건
교촌동 3억 6,500만 (16위) 52.1% 2건
전민동 2억 9,400만 (17위) 73.1% 24건
신성동 2억 8,000만 (18위) 72.1% 3건
둔곡동 2억 7,000만 (19위) - 1건
원내동 2억 4,297만 (20위) 75.4% 9건
대정동 2억 4,125만 (21위) 70.6% 4건
구암동 1억 8,750만 (22위) - 2건
봉명동 1억 8,733만 (23위) 77.6% 78건
송강동 1억 6,634만 (24위) 86.0% 31건
궁동 1억 90만 (25위) - 11건
성북동 - (26위) - -
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
복용동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
방동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
갑동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
장동 - (38위) - -
수남동 - (39위) - -
신봉동 - (40위) - -
자운동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
안산동 - (43위) - -
가정동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
용산동 - (48위) - -
방현동 - (49위) - -
송정동 - (50위) - -
대동 - (51위) - -
금고동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6억 1,383만
최저 5억 4,000만 최고 8억 9,500만
전세가율 67.1%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,000만 8억 9,500만
6억 1,383만
매매가 밴드 5억 4,000만 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,143만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
죽동대원칸타빌 74.883㎡
5억 7,900만 ▼ -300만
13층 · 2017년 준공
11.27
죽동푸르지오 84.997㎡
5억 5,000만 ▼ -4,000만
17층 · 2015년 준공
11.25
죽동금성백조예미지 84.9553㎡
6억 8,500만 ▲ +500만
11층 · 2016년 준공
11.21
죽동대원칸타빌 74.883㎡
5억 8,200만 ▼ -1,800만
20층 · 2017년 준공
11.17
죽동대원칸타빌 74.704㎡
5억 4,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

죽동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
18건 51%
갱신 계약 전체 35건 중
12건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 19건 (54%) 월세·반전세 16건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
23만원
보증금 1억 455만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
죽동금성백조예미지 101.4175㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
4층 · 2016년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +7,000만
11.29
죽동푸르지오 75.322㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2015년 준공
11.29
죽동금성백조예미지 84.9553㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2016년 준공
11.28
죽동대원칸타빌 74.883㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2017년 준공
11.20
죽동푸르지오 84.997㎡
전세 3억 7,000만
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
죽동천년나무5단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 465만 / 월 23만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▼ -32만
11.30
죽동금성백조예미지 84.9553㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 65만
9층 · 2016년 준공
11.29
죽동천년나무5단지 59.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 555만 / 월 22만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +6,600만 / 월세 ▼ -33만
11.28
죽동천년나무5단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 565만 / 월 22만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +6,600만 / 월세 ▼ -33만
11.27
죽동천년나무5단지 51.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,812만 / 월 20만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,800만 / 월세 ▼ -29만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.56℃
평균 최고기온
12.10℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 11월

죽동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

죽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,383만 · 전세 중간가 4억 2,143만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,383만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm