대전광역시 유성구

봉명동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 10억 300만 (1위) - 5건
상대동 7억 4,060만 (2위) 53.2% 11건
죽동 6억 1,383만 (3위) 67.1% 9건
문지동 5억 8,000만 (4위) 71.1% 4건
원신흥동 5억 2,350만 (5위) 57.8% 5건
반석동 5억 1,575만 (6위) 65.8% 9건
관평동 5억 778만 (7위) 72.4% 23건
노은동 4억 6,850만 (8위) 62.2% 5건
계산동 4억 6,175만 (9위) 65.0% 9건
장대동 4억 5,250만 (10위) - 2건
지족동 4억 4,500만 (11위) 69.7% 34건
덕명동 4억 1,667만 (12위) 67.1% 9건
어은동 4억 1,500만 (13위) 62.7% 9건
봉산동 3억 8,075만 (14위) 78.1% 5건
하기동 3억 6,813만 (15위) 78.5% 9건
교촌동 3억 6,500만 (16위) 52.1% 2건
전민동 2억 9,400만 (17위) 73.1% 24건
신성동 2억 8,000만 (18위) 72.1% 3건
둔곡동 2억 7,000만 (19위) - 1건
원내동 2억 4,297만 (20위) 75.4% 9건
대정동 2억 4,125만 (21위) 70.6% 4건
구암동 1억 8,750만 (22위) - 2건
봉명동 현재 1억 8,733만 (23위) 77.6% 78건
송강동 1억 6,634만 (24위) 86.0% 31건
궁동 1억 90만 (25위) - 11건
성북동 - (26위) - -
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
복용동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
방동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
화암동 - (34위) - -
갑동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
장동 - (38위) - -
수남동 - (39위) - -
신봉동 - (40위) - -
자운동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
안산동 - (43위) - -
가정동 - (44위) - -
구룡동 - (45위) - -
원촌동 - (46위) - -
탑립동 - (47위) - -
용산동 - (48위) - -
방현동 - (49위) - -
송정동 - (50위) - -
대동 - (51위) - -
금고동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 78건
전월 대비 +105%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,733만
최저 3,400만 최고 8억 700만
전세가율 77.6%
매매 78건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 78건
상승 23건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +105%
소형 / 중형 / 대형 65 / 9 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 8억 700만
1억 8,733만
매매가 밴드 3,400만 ~ 8억 700만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,302만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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11.30
위드리버 82.992㎡
신고가
2억 2,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.28
봉명시티빌 46.24㎡
거래취소
8,900만
9층 · 2004년 준공
11.28
유성자이 122.89㎡
5억 6,000만 ▲ +2,250만
30층 · 2010년 준공
11.27
하이랜드 15.4518㎡
3,490만
11층 · 2011년 준공
11.27
앤터팰리스1차 25.3661㎡
1억 400만 ▼ -900만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.6% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
89건 72%
갱신 계약 전체 123건 중
10건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 46건 (37%) 월세·반전세 77건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30
위드리버 82.992㎡
신규
전세 2억
9층 · 2004년 준공
11.29
리베라아이누리2 19.8039㎡
전세 6,000만
14층 · 2013년 준공
11.29
SCIENCETOWN 84.9442㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2013년 준공
11.29
도안6단지 센트럴시티 84.64㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2010년 준공
11.27
모나빌Ⅱ 28.0049㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
리베라아이누리2 21.0871㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 2013년 준공
11.30
나이스팰리스 26.7592㎡
신규
보증 2,500만 / 월 35만
6층 · 2016년 준공
11.30
유성자이 122.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
31층 · 2010년 준공
11.29
도안신도시7단지예미지백조의호수 84.9134㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
5층 · 2014년 준공
11.29
레자미3차 15.3122㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.56℃
평균 최고기온
12.10℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.79 6.67 0.0248 0.0110
11.25 22.96 7.71 0.0198 0.0166
11.26 26.88 16.83 0.0131 0.0243
11.27 23.50 13.13 0.0179 0.0155
11.28 35.46 16.29 0.0215 0.0147
11.29 27.38 15.29 0.0194 0.0165
11.30 20.75 8.00 0.0260 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 28.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

봉명동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,733만 · 전세 중간가 1억 9,302만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +105%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm