대전광역시 유성구

계산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 9.0억 (1위) 53.5% 8건
죽동 6.4억 (2위) 66.2% 7건
원신흥동 6.0억 (3위) 60.0% 8건
반석동 6.0억 (4위) 62.4% 9건
도룡동 6.0억 (5위) 57.1% 2건
관평동 5.0억 (6위) 73.2% 12건
계산동 현재 4.6억 (7위) 65.1% 3건
용산동 4.6억 (8위) - 2건
노은동 4.3억 (9위) 79.5% 15건
어은동 3.9억 (10위) 65.7% 7건
하기동 3.9억 (11위) - 6건
덕명동 3.8억 (12위) 74.3% 2건
지족동 3.7억 (13위) 74.2% 45건
장대동 3.6억 (14위) - 2건
봉산동 3.2억 (15위) 85.9% 3건
교촌동 3.2억 (16위) 67.9% 3건
전민동 3.0억 (17위) 83.5% 12건
신성동 2.7억 (18위) 70.2% 5건
구암동 2.3억 (19위) 67.9% 3건
대정동 2.1억 (20위) 77.5% 5건
원내동 2.1억 (21위) 69.4% 11건
송강동 2.0억 (22위) 86.3% 28건
궁동 1.8억 (23위) 62.9% 3건
봉명동 1.4억 (24위) 79.4% 31건
세동 - (25위) - -
성북동 - (26위) - -
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
문지동 - (29위) - -
용계동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
갑동 - (35위) - -
화암동 - (36위) - -
금탄동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -
방현동 - (39위) - -
장동 - (40위) - -
수남동 - (41위) - -
신봉동 - (42위) - -
구성동 - (43위) - -
안산동 - (44위) - -
가정동 - (45위) - -
구룡동 - (46위) - -
원촌동 - (47위) - -
탑립동 - (48위) - -
자운동 - (49위) - -
송정동 - (50위) - -
둔곡동 - (51위) - -
대동 - (52위) - -
금고동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 3건
전월 대비 -67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 4.4억 최고 4.8억
전세가율 65.1%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 4.8억
4.6억
매매가 밴드 4.4억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.23
오투그란데 103.3658㎡
4.8억 ▲ +1,500만
13층 · 2011년 준공
12.16
오투그란데리빙포레아파트 77.512㎡
4.4억 ▲ +1,300만
7층 · 2018년 준공
12.11
오투그란데 103.3658㎡
4.7억 ▼ -1,000만
21층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

계산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
4건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.26
계룡리슈빌(학의뜰) 84.9977㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
16층 · 2011년 준공
종전 2.4억 → ▲ +2,000만
12.26
오투그란데 92.8921㎡
신규
전세 2.8억
20층 · 2011년 준공
12.25
오투그란데 92.8921㎡
갱신
전세 3억
15층 · 2011년 준공
12.17
오투그란데리빙포레아파트 79.4785㎡
전세 3억
14층 · 2018년 준공
12.17
오투그란데리빙포레아파트 79.4785㎡
신규
전세 3억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.13
오투그란데리빙포레아파트 79.4785㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
22층 · 2018년 준공
12.11
오투그란데 92.8934㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
9층 · 2011년 준공
12.07
계룡리슈빌(학의뜰) 84.9995㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 95만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +45만
12.01
오투그란데 103.3658㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-1.89℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.42 26.29 0.0282 0.0123
12.26 31.50 23.33 0.0127 0.0244
12.27 34.38 23.63 0.0118 0.0273
12.28 48.13 37.79 0.0113 0.0290
12.29 55.88 43.33 0.0113 0.0290
12.30 68.92 58.29 0.0034 0.0324
12.31 32.54 27.29 0.0258 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 58.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

계산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm